スタッフブログ

2014/07

25

金曜日

【神戸市垂水区】明石海峡大橋一望!!おすすめ中古マンション「ローズヴィラ垂水東」

 

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1080万 山電滝の茶屋駅徒歩14分 JR垂水駅バス7分 RC 築23年

専有面積62.88㎡ 9階建4階部分

3LDK 南向き!室内キレイにご使用されています!

 

 

墓地近隣の物件はオバケが出そうなので、ちょっと・・・
 
と、イメージだけで敬遠されがちですが実は、意外と狙い目です。
 
 
墓地は水害にあいにくい、地盤がしっかりした場所に作られている事が
多い為、必然的に近隣の土地も安全性は高くなります。
 
 
 
将来、転売や再開発で高層マンションが建設されるなど考えにくく
 
住環境が変わる恐れがないので眺望は確保され、陽当たりや通風も
 
良好な物件が多いですし、墓地で騒ぐのは不謹慎という道徳心が働くの
 
で昼夜共に静かで穏やかな生活が維持できます。
 
意外と快適なのです。
 
 
また墓地が近くにあると周辺の相場に比べ低めに価格設定されている
 
事も多く、買う側にとっては大きなメリットとしてあげられます。
 
 
迷信や風水的にも・・
 
仏様に守ってもらえる・・
 
お墓の近くは縁起がいい・・
 
道路一本隔てていればよし・・などなど他にもいろいろありますが
 
 
固定観念を捨てて選択肢を増やすのも不動産探しのひとつです。
 
 
お気軽にお問合せ下さい!
 

2014/07

18

金曜日

【神戸市垂水区】分譲車庫付!おすすめ中古マンション「垂水区北舞子」

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1480万 JR舞子駅徒歩1分 RC 築17年
専有面積61.99㎡ 8階建4階部分
3LDK 嬉しい分譲車庫付マンション
 
 
リフォームローンは一般的に金利が高めに設定されている為
リフォームは余ったお金で・・・
 
といった考えに陥りやすいですが、これは
物件の仲介をお願いする業者と内装などのリフォームをお願いする
業者が別だからです。
 
 
 
一般的な仲介業者の場合、取引が本業であり、リフォームは二の次です。
その仲介業者が提携している下請けの別業者がやってきたり、良くても
別部署の別の係りに担当替えとなりがちなので
自身でまた最初から仕上がりのイメージなど、はじめて会う人と相談するはめになったり
スケジュール管理もご自身でおこなわねばならなくなります。
 
 
どの程度リフォームに予算をかけることができるのか?
中古住宅購入時は、重要な要素となりますが、こういった場合
全体予算の把握ができず、資金計画の立案時にリフォームは結果
余った分で・・となってしまいます。
 
その結果はいわずもがなといった感じでしょうか。
 
 
神戸リノベーションでは
物件紹介+資金計画立案+リフォーム(リノベーション)と、
ワンストップですべてを一つの窓口で提供できますので、
予算の把握が可能であり全体のスケジュール管理も容易です。
また、
工事への不安を安心へ変える為に
建物検査+かし保険付保、耐震補強などに用いる事ができる
各種補助金などの活用もあわせてご提案しております。
 
リフォーム費用を物件価格に反映させ、500万以上の高額リフォーム
でも住宅ローンの中に組み込む方法や
自己資金に頼らず、低金利でのお借入でリフォームを行うことで
毎月の返済費用を抑えたお得な購入方法をお客様へご提供いたします。
 
 
最後にリフォーム金額ですが500万円以下で検討されている場合、
業者選定には注意が必要です。
 
なぜなら500万以下なら建設業許可は不要だからです。
簡単にいうと・・
建設業許可が不要という事は、誰でもどこでもいつでも参入できる業界なのです。
 
町のリフォーム屋さんすべてがそうだとは言いきれませんが、
こうした業者による粗雑工事が消費者に不安を植え付ける要因となり
マイナスイメージをもたらしています。
 
もしリフォームもお考えなら「建設業許可」を覚えておいてください。
 
 
お気軽にお問合せ下さい!
 

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2014/07

11

金曜日

【神戸市西区】大型カーポートあり!おすすめ中古戸建「西区玉津町高津橋」

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フラット35とは住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)による
長期固定金利の住宅ローンの商品です。
民間の金融機関と提携して商品提供をしているので金融機関に
よって金利なども異なります。
 
フラット35を利用するためにはいくつかの条件がありますが
機構が定める技術基準に適合している事を証明する適合証明書
の交付を受けることがまず必要となります。
 
検査機関または適合証明技術者から交付された適合証明書を
金融機関に提出しないと資金を受け取ることができないからです。
 
「フラット35」Sという、借入れ当初から5年間(もしくは10年間)
の間、金利を更に引き下げてくれる商品もあります。
ただし、フラット35Sを利用するためにはフラット35の技術基準に
加えてフラット35Sの技術基準に適合する必要がでてきますので
購入する物件によっては利用できないケースもございます。
 
 
フラット35を利用する上で、注意しなければいけない点もございます。
 
1、団体信用生命保険に別途加入しなければならない。
 
2、審査や融資実行までの期間が長い。
 
3、金利が決まるのは申込時では無く、融資実行月の金利となる。
 
4、金利が変わらない代わりに一般的な住宅ローンよりも金利が
  やや高めに設定されている
 
 
 
返済計画が分かり易いので安心した返済プランを考えたい人や
将来の変動金利が、今の固定金利より上がると思っている方は
お勧めだと思います。
 
また、リーセルバリュー(将来の資産価値)を優先させた物件選びを
お考えであればフラット35自体を使う・使わないは別として
 
適合している物件、を優先して選択なされるのがベストだと思います。

 

お気軽にお問合せください!

神戸市西区中古戸建「西区玉津町高津橋」の物件詳細はこちら

 


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2014/07

05

土曜日

【神戸市垂水区】JR垂水駅徒歩3分!おすすめ中古マンション「パレ垂水海岸通」

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JR垂水駅徒歩3分!東側障害なく陽当たり良好!!

マリンピア神戸徒歩5分!生活施設充実!!

平成26年1月リフォーム済み!

 

商店街は衰退していると言われております。
 
コンビニや大型スーパーの台頭、ネットショッピングの拡大
 
後継者不足、ライフスタイルの変化、駐車場が少ない等々・・・
 
他にも根深い問題を抱えているのかもしれませんが
 
メリットもたくさんあります。
 
 
第一に馴染み感。
 
日々のコミュニケーションにより地域に根付けば
 
顔なじみが増え、時間を忘れて人情にふれあいな
 
がら暮らせます。
 
次に専門性。
 
専門店の特性を生かしスーパーなどと比べ上質な
 
商品を取り扱っている事が多く、安全で良い品を
 
提供していただけます。
 
最後に暮らしやすさ。
 
日々の生活に欠かせないのが買い物、一歩踏み込んだ
 
交流が可能な商店街であれば、個人差はあるかもしれ
 
ませんが、スーパーでただ単に買い物をするだけでは
 
得られない充足感が味わえるかも・・。
 
 
 
住まい選びの条件のひとつに「商店街」を加えても
 
おもしろいのではないでしょうか?
 
 
お気軽にお問合せください!
 
 

 
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2014/06

05

木曜日

趣味のリフォーム ~ホーム・バーのある暮らし~

ホームバー①.jpg

 

お客様からリフォームのご依頼をいただくのですが、

そのほとんどが経年劣化した箇所の修繕であったり

キッチンやお風呂といった設備機器の機能向上

の為の改修といった工事です。

 

・・・確かに 

家も10年経てば、防水の保証がきれたり、

外壁も汚れてきたりと、劣化の具合が目に見えて

分かるようになってきたり、設備機器なんて

この10~15年くらいの間に劇的に機能向上を

果たしていたり・・・とリフォームするところは

いくらでも増えてきます。

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ただ そんなご依頼のなかにも

最近チラホラ・・・ご自分の趣味や嗜好の為に

リフォームをご検討させているお客様が

増えてきております。

 

加齢とともに、取り巻く生活環境の変化や

家族構成の変動など・・・家に空きスペースが

出来る方が多くなってきているようです。

 

そういった方々から長年の夢や想いを

具現化したい・・・といったご相談をいただきます。

 

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趣味のリフォームとでもいいましょうか?

家は住む場所ではなく、暮らす場所・・・

ご自身が一番リラックスできる雰囲気を

作り出すことが大切です。

 

そんな お客様の夢・・・お聞かせください。

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