スタッフブログ

2014/08

17

日曜日

暑い夏 窓を開けてみたものの・・・

暑いこの時期は、窓を開けて過ごす時間が

多くなりますねえ。

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普段は気にしない外部からの音でも

ムシムシした日には気になったりするものです。

 

お部屋の防音について少しお話を・・・

 

木造住宅は一般的に音に対して無防備といわれています。

さまざまな音が外に漏れやすく、外からの騒音もよく侵入します。

 

ペットの無駄吠えや、お子さまの騒ぐ音を漏らさず、

オーディオルームなどで趣味を思いっきり楽しむためにも

防音工事が必要です。

 

防音工事は、まず窓に施します。

 

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内窓を付けて二重にし、防音・断熱サッシに取替えます。

 

壁の遮音性を高めるには、壁の内側に吸音性を

高めるグラスウールやロックウールなどを使用し、

石膏ボードや遮音シートなどの仕上げ材を二重張りにしたり、

壁内部の空気層の取り方やグラスウールの入れ方を

工夫するなどで遮音性能を高めましょう。


特に防音が必要な部屋は床や壁を

防振材で支持して二重にします。

さらに、吸音材を壁の仕上げ材として使ったり、

カーテンを二重にするなどの工夫も必要でしょう。

 

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壁だけではなく柱からも音は伝わってきます。

壁や柱に音が響かないように強固な材料を使ったり、

音を吸収しやすい多孔質のものを採用するとよいでしょう。

 

床の防音は、下地を二重床にしたり、

防音フローリングを採用したりします。


天井からの音を防止するには、

石膏ボード複合遮音板など遮音性の高い下地材を使

用するなど、しっかりした防音対策が必要です。

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また、2重ドアなどの防音ドアで、

音の漏れない状態にしておくことも大切です。

忘れてならないのが換気や空調です。


換気扇は音が侵入しない2穴式など

給排気タイプが理想です。

エアコンなども運転音の静かな製品を選びましょう。


オーディオルーム、ピアノ室などは、

特に遮音性能の高い内装材や建具の選定が必要です。

スペースがあればユニット型の防音室の設置も

検討されるといいでしょう。

 

☆リフォーム工事 請け賜わり中

  リフォーム工事保険も取り扱っています。

  お問い合わせは・・・http://www.kobe-renovation.jp/contact.html

2014/08

16

土曜日

【神戸市西区】駅徒歩8分!ペット可!おすすめ中古マンション「神戸学園都市アーバンライフ」

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2390万 地下鉄学園都市駅徒歩8分 RC造 築24年

専有面積96.75㎡ 3階建2階部分 4LDK 

南向き! リフォーム済み! ペット可! 価格変更!

 

ペット可の中古マンション購入を検討される際、

新築時から飼育可能なのか?途中から飼育可能になったのか?は
 
重要な判断材料のひとつとなります。
 
 
散歩に適した公園や動物病院、ペットショップなどが近隣にあれば
 
非常に便利ですので、検討する際に周辺施設の利便性ばかり気をとられてしまう事が
 
多いですが、意外と見落としがちなのは飼育可能になった時期です。
 
後から「あの時注意しておけば・・」なんて事にならない様に十分、気をつけましょう。
 
 
新築時から飼育可能の場合は、ペット専用の洗い場や汚物ダスト、
 
対応クロスや床、などなど・・・
 
専用設備が備けられ入居者間のトラブルをできるだけ避ける為の対策が
 
あらかじめとられているケースが多く、当然入居者も動物好きが多いです。
 
 
途中から飼育可能になった場合は単なる売買目的の付加価値という事も
 
考えられます、要は入居者増加を狙った販売戦略です。
 
元々ペット仕様でないのなら専用設備もないですし(すべてがそうではないですが・・)
 
ペットの抜け毛、鳴き声、においなどが入居者間でトラブルの火種になりかねません。
 
先に住んでいる居住者もペット飼育可能となる前から住んでいるのであれば
 
ペット好きばかりとは限りません。
 
 
それとマンションによっては規約で新たな居住者は飼育不可なんて事もあります・・・
 
 
ペットに限った事ではないですが、不安要素がある場合は
 
まずは管理規約の確認を!!あと、住んでいる方に聞いてみるのもひとつです。
 
 
自分も飼っていると、お互い様だからと気にならなくなるかもしれませんが
 
ペットの管理ルールが細かく厳しく決まっている物件の方が
 
マナーのよい居住者、飼い主さんも多いでしょうから将来的に安心感は増すでしょう。
 
 
 
お気軽にお問合せ下さい!

上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、神戸リノベーションの不動産探し.com
ただいま会員様大募集中!お得な会員特典アリ&登録無料!
 
ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。(会員様は無料)
 
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 
 
 

2014/08

08

金曜日

【神戸市西区】全居室6畳以上確保5DK!おすすめ中古戸建「西区大津和」

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1150万 地下鉄伊川谷駅バス6分徒歩2分 木造 築28年

土地101.12㎡ 建物96.21㎡ 5DK

収納豊富な間取り 全居室6畳以上確保 1階2階ともにトイレあり

室内丁寧にお使いです コープこうべ・ダイソー・コンビニ徒歩5分以内

長坂小学校・長坂中学校区

 

弊社にて、中古住宅の購入をご検討いただくお客様には
もれなく耐震基準適合証明書の取得をご提案しております。
 
この証明書があれば築20年超の物件でも住宅ローン減税が受けられるからです。
 
その上、住宅ローン減税以外の税制でも軽減がございます。これは税制の
軽減措置を受ける為の築後年数要件が緩和されるのが理由です。
 
・登録免許税が減額されます。
・不動産取得税が減額されます。
・固定資産税が減額されます。
・地震保険が割引されます。
 
平成17年度の税制改正で、中古住宅に係わる築後経過年数の要件が変更されて
新耐震基準に適合している住宅ならば撤廃されることとなったのです。
建物が新耐震基準に適合していることをあらわす書類が耐震基準適合証明書という訳です。
 
 
その他、既存住宅売買瑕疵保険が付保されていても築後年数要件は撤廃されますので
減税の対象となります。
 
 
このように築年数が古い物件でも軽減措置の対象となるケースがあります。
 
中古だから!古いから!・・・対象にはならないと思い込む前にぜひ!!
 
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倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
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最大400万円が税額控除されます。
 

 

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神戸市西区中古戸建「西区大津和」の物件詳細はこちら


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2014/08

02

土曜日

【神戸市西区】玉津第一小学校すぐ!おすすめ中古戸建「西区玉津町二ツ屋」

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1780万 JR明石駅バス20分徒歩1分 木造 築13年

土地119.39㎡ 建物119.37㎡ 4SDK

静かな住環境 掘り込み車庫2台分(ハイルーフ車可)

玉津第一小学校 玉津中学校

 

 
今月は史上最低金利が更新されることとなりました。
 
住宅金融支援機構が1日に発表した
8月のフラット35の金利水準は過去最も低い金利が更新され
 
返済期間が21年以上35年以下(融資率最大9割)は 
1.69~2.33%(前月1.73~2.34%)
20年以下(融資率最大9割)が1.41~2.05%(同 1.45~2.08%)と、
いずれも融資を始めた2003年10月以来最低を記録。
 
 
住宅金融支援機構が民間金融機関と連携して優良住宅の取得者向けに
提供している「フラット35S」の金利引き下げ措置も現行の0.3%を
軸にし、延長する方向で国土交通省が検討を始めており
2015年度予算概算要求に関連経費を計上する見通しです。
 
 
購入するなら今がチャンス・・・かも、しれません!!・・・が
 
住み替えを検討したいという想いがあっても中古物件は不安がいっぱいで
二の足を踏んでいる方も多いはずです。
 
リノベーション予定で購入したのに調査を怠り、満足する結果が
得られなかった・・なんて事にならない様に購入後ではなく購入前に
十分な調査が必要なのです。
 
壁の中の筋交いはキッチリしているのか?撤去してもよい壁なのか?
そうでないのか?専門家でないと一見して判断がつきにくいのが現状です。
そんな中、安心して中古住宅を購入する為の手段のひとつとして、
建物調査(インスペクション)に注目が集まっております。
 
購入前に専門家に見てもらう事は欧米などではなかば常識ですし
住宅は人生で最も高い買い物ですので、基本性能をあげる事は必須です。
 
 
弊社にお任せいただければお客様が関心をお持ちの検討物件に対して
購入前に建物調査が可能です。(会員様は無料) ☆無料会員登録はコチラ☆
 
 
中古住宅購入前の判断基準のひとつとして後悔のないよう、時間と手間を惜しまず、
建物調査(無料インスペクション)を検討されてはいかがでしょうか?
 

 

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2014/07

28

月曜日

8/2(土)神戸リノベーション 不動産&リフォーム相談会

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神戸リノベーション
不動産&リフォーム相談会のお知らせ

神戸リノベーションでは、
HDC神戸にて、無料相談会を開催いたします。
家を買いたい方、売りたい方、
リフォームで悩んでいらっしゃる方も、
どうぞお気軽にご相談くださいませ。
(1) 10時00分~11時00分
(2) 11時30分~12時30分
(3) 13時30分~14時30分
(4) 15時00分~16時00分
(5) 16時30分~17時30分

[日 時] 8月2日(土)

 

[場 所] JR神戸駅南口 HDC神戸3階

      コンフォートガーデン(3階エレベーター前)

 

[参加費] 無料

 

※先着順にて受付となりますのでご希望の方は
お早めにお申込みください。

お申込みはコチラ

 


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