スタッフブログ

2015/01

10

土曜日

【垂水区】価格変更!リフォーム済み!おすすめ中古マンション「サンヴェール垂水星が丘」

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1198万 JR垂水駅 徒歩19分 築23年 

SRC10階建2階部分  専有面積69.06㎡ 3LDK

 

システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、給湯器新調 

トーホーまで約240m 星が丘公園まで約80m オートロック

 

 

 

価格と資産価値

「価格」は、物件の現在の対価がいくらであるかということを示すものであり、購入条件やその時々の経済環境
 
売主の資金計画などによっても変化するので、「値引き」ができたり逆に近隣相場より高値で売り出されたりする
 
ことがあります。
 
「資産価値」とは売却や賃貸に出したときの市場での人気の高さ、物件の将来の価値を言い、概ね立地で決まる
 
ものです。その他影響するポイントとして通勤通学の利便性、商業公共施設の利便性、周辺の住環境、陽当たり
 
間取り等々・・ありますが、人それぞれ個性があり居住満足度は千差万別なので一概にはいえませんが中古に
 
比べて新築の方が10年後に市場流通する価値を反映した価格が大きく異なるケースがあることを認識しなけれ
 
ばなりません。
 
つまり資産価値を維持する為には、価格の下がりにくい物件を選別する事が重要なのです。
 
 
ではどう選別するのか?
 
「価格」は実際に販売されている値段を数値で示したものなので誰にでも等しくわかりますが、「資産価値」は
 
当然のことながら目に見えるものではありません。
 
将来の「資産価値」を見るためには、過去の「価格」を参考にするのが最も適した手段であると思われます。
 
例えば中古マンションであれば現在の「価格」を見て予算内だから買える物件・・・、と考えるのではなく、
 
その中古マンションの5年前の市場流通価格、もしくは新築当時の分譲価格を調べて現在の「価格」と比較する、
 
そうすると、分譲当時もしくは5年前から「価格」がどれほど変動しているのかが把握でき、価格差が少ない物件
 
ほど資産価値が維持されているということを数字で確認できるのです。
 
 
分譲当時の価格や5年前の流通価格などは、調べられますので弊社にご来社されたお客様へは現在の「価格」
 
だけでなく過去の「価格」を調べて比較することをお勧めしています。
 
 
 
いつでも売れる・いつでも貸せる、将来をイメージして購入物件を選別することが資産価値を考えるという事なの
ではないでしょうか。
 

 

神戸市垂水区中古マンション「サンヴェール垂水星が丘」の物件詳細はこちら


 

 

 
 
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。(会員様は無料)
 
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 

2015/01

10

土曜日

新年あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます。
 
新年は5日より営業しております。
 
今年もどうぞよろしくお願いします。
 
 
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年末年始休暇を皆様は、 どのようにお過ごしになられたでしょうか?
 
 
私はといいますと・・・例年通りグダグダな寝正月を 過ごしてアッという間に、休暇が過ぎ去っていきました。
 
 
そんな休暇中に昨年 見たTV番組をyoutubeで 見直していましたが、大変心に響いたので 少しその話を・・・
 
 
内容はお笑い芸人のゴルゴ松本さんが、少年院の慰問を 3年くらい前から行っているという話でした。
 
そしてその慰問の中で、少年少女達に『魂の授業』なる ものを行っていて、『漢字』を使って人生の大切さ 命の尊さを教えるものでした。
 
 
 
そんなゴルゴ松本さんの授業の中で、 特に心に響いた言葉が・・・
 
 
 
 
『幸』(しあわせ)と『辛』(つらい)
 
凄く良く似た漢字ですが、意味は全く逆の意味。
 
人は『幸』せな状態から何か一つでも欠けると『辛』になる。
 
辛くなると人は、苦(くるしい)、困(こまった)、
 
災(わざわい)などの感情が出てきます。
 
それぞれの漢字の下に『難』という字をつけると
 
苦難(くなん)、困難(こんなん)、災難(さいなん)と
 
いう漢字になります。難があるから不幸だと。
 
誰しもこれらの難が無い人生『無難』な人生を送りたいと
 
願いますが、難の無い人生なんて誰一人として送れることは
 
ありません。誰しも大きい小さいの差はあれど、難の有る人生を
 
送っています。しかし それを辛いと思って見ても何も変わらない。
 
何も変えられないのです。
 
そこで昔の人は考えました。
 
難が有る人生 難が有ると書いて、有り難し(ありがたし)。
 
自分を成長させてくれる難がある人生を有り難いと思う事。
 
『辛』い今を乗り越えて頑張れば、いずれ『幸』せが
 
やってくることを信じて頑張っていく。
 
そんな思いがこの漢字から読み取ることが出来ます。
 
困難、苦難、災難といえば、
 
 
 
今年であの阪神大震災から、20年。
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多くの尊い命が奪われました。
 
大多数の方々が、苦難、困難を強いられました。
 
しかし 多くの犠牲の裏で、
 
あの震災によって、日本の建物がさらに地震に強い建物に
 
変わっていくキッカケとなりました。
 
 
 
 
 
 
 
 
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いずれやってくる大地震に向けて、
 
あの震災の教訓を有り難いものにしていかなければ
 
なりません。
 
 
 
弊社代表が、震災20周年特別セミナー 【 地震に強い住宅 購入セミナー 】を
2015年1月17日(土)、24日(土)
 
JR神戸駅南口 HDC神戸3階 コンフォートガーデン(3階エレベーター前) にて行います。
 
ご興味の有る方は是非ご参加ください。
 
 

2014/12

26

金曜日

【垂水区】バルコニー南向き!1階部分!おすすめ中古マンション「明舞北センター」

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540万 JR朝霧駅 バス7分徒歩4分 築41年 

SRC10階建1階部分  専有面積61.02㎡ 3LDK

 

駐車場空有5000円 1階部分 バルコニー南向き 

EVあり  コープまで約120m 神陵台小中学校 校区

 

 

 
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地震ハザードカルテ
 
地震ハザードカルテとは、防災科学技術研究所が各地点の地震ハザード情報を提供しており
 
任意の場所を検索してその場所に関する地震危険度の診断書を作成することができるものです。
 
【防災科学技術研究所】・・・災害に強い社会の実現を目標に、防災のための科学技術の研究に
取り組んでいる文部科学省所管の独立行政法人
 
該当箇所の説明は以下のとおりです。
①評価地点情報②総合評価③表層地盤④深部地盤⑤30年、50年地震ハザード
⑥ハザードカーブと影響地震カテゴリー⑦長期間平均ハザード
 
 
その場所がある一定期間に見舞われるであろう震度(5弱以上、5強以上、6弱以上、6強以上)に
 
関する確率などの情報やその場所における地盤が軟弱であるか否かの情報などと、それらを
 
まとめた総合評価の情報を閲覧することができます。
 
 
こちらに表示される結果は確率の話なので、地震が必ずおきるというわけではございませんが、
 
来年1月17日で震災20周年をむかえ改めて、住まいの耐震補強や家具等の転倒防止対策など
 
地震が発生した際、どう対処すればよいのか?事前準備と点検が大切です。
 
 
公共交通機関が利用できなくなった際、歩いて帰る手段の確認、非常食や飲料水といった非常時
 
に必要になる日用品のチェック、家族と連絡が取れなくなった際の落ち合う場所の設定、といった
 
普段ないがしろにしてしまいがちな項目について、これを機会に見直す必要があるのではないでしょうか。
 
上記のように活用することで、地震の揺れの危険に対する認識を深めることが重要です。
 
 
 
 
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。(会員様は無料)
 
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 
 

2014/12

24

水曜日

リフォーム工事における壁紙選びのポイント その2

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はてなマーク無難な白色の壁紙を選んだはずなのに浮いている?

 

壁紙の張替えで選ぶ人が多い色と言えば、やはり白色です。


白色の壁紙は、どんな床や家具とも合いやすく、
飽きが来ないので人気があります。
しかし本当にそれがよくて選んだというより、
無難を目指したらたどりついたという人も多いようです。

 

ところが、その無難を目指したつもりで選んだはずの白色の壁紙が、
仕上がってみたら何となく部屋に合わない、
浮いて見えるという失敗に陥ってしまうことがあります。
どうしてこんなことになってしまうのでしょうか。 

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はてなマーク白色の壁紙が浮いて見えるワケは?

 

色は小さな面積では濃く見えても、
大きな面積になると明るさが増します。
小さなサンプルでは、薄い色味が付いているように見える壁紙も、
壁に張って大きな面積になると真っ白に見えることがあります。
また、リフォームでは古い枠や扉と並ぶので、
壁の白さが更に強調され、浮いて見えるように感じてしまうのです。

tok1,120.jpg

ビックリマークナチュラルな白色を選ぶ

 

壁紙の張替えの際には、青や灰がかった無機質な白色より、
茶や黄がかったナチュラルな白色のほうが、
もとからある部分との馴染みがよくなります。
サンプルブックから壁紙を選ぶ際には、
少し大き目の見本でじっくり確認するようにしましょう。
依頼すれば、A4サイズ程度の大きさのサンプルがもらえます。

 

淡く色を付けたい場合は、サンプルではちょっと濃すぎるかな?
と感じるくらいがちょうどいいことが多いので、
濃いめを意識して選びましょう。
その際は、テーブルの上で見るのではなく、
実際に壁に張って見てみましょう。
テーブルの上とは見え方が違うことに気付きます。
また照明に照らされた時の見え方も確認しておきましょう。
光源の色により見え方が変わります。

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はてなマーク柄物の壁紙を使ってみたいけれど、うるさくならない?

 

柄物の壁紙にあこがれるけれど選び方がわからないのであきらめた、
うるさくならないか心配でつい無難な無地を選んでしまった

と言う人も多いもの。

確かに、部屋中が派手な花柄だったり、
狭い部屋に大きな柄がいっぱい広がっていたりすると
うるさく感じます。


しかしせっかくの張替えのチャンスです!
上手に柄物を使いこなせば、部屋のイメージが格段に上がります。
そのためにもまずは、柄物の壁紙の使い方のポイントを
押さえておきましょう。 

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ビックリマーク柄物の面積を減らせば簡単

 

柄物の壁紙を上手に使いこなす基本は、
1.部屋の大きさ
2.柄の大きさ
3.部屋の中で柄物の占める面積

 

この3つのバランスを整えることです。


例えば小さな部屋に大きな柄を使う時には、
部屋を狭く感じさせないよう、
張る面積を減らしてバランスを取ります。
また大きな部屋全面に小柄を使うと落ち着かなくなりますので、
今度は柄を大きくする調整が必要です。

 

ちょっと難しそうと思ったら、
簡単にコーディネートする方法としておすすめなのが、
柄物の部分使いです。壁の一面だけ、腰壁だけなど、
柄の占める壁面積を減らせば、小さな部屋に大きな柄を使っても、
大きな部屋に小さな柄を使っても大丈夫。
そして上手くまとめるもう1つのコツは派手な色は小さな面積で使う、
地味な色は大きな面積で使うことです。

 

ただし柄の大きさや見え方をよく確認するために、
できるだけ大きなサンプルで選ぶことを忘れずに。
また美しい柄を揃えた輸入物は、
壁紙自体が薄いタイプや表面の光沢が強いタイプが多く、
下地を選びます。張替えには不向きで、
新しい下地を必要とする壁紙もありますので、
選ぶ時には業者によく相談しましょう。

 

リフォームのご相談は・・・

㈱谷工務店 こうべリノベーション事業部へご相談ください。

電話Tel 078-974-7710

 

2014/12

20

土曜日

【西区】平成26年12月リフォーム済み!南東角地!おすすめ中古戸建「西区今寺」

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1490万 JR明石駅 バス16分徒歩6分 木造2階建

築26年 土地103.30㎡ 建物110.05㎡ 4LDK+納戸

 

平成26年12月リフォーム済み 

南西側は水路の為、陽当たり通風良好!

使い勝手の良い間取り!カースペースあり

 

 
 
火災保険
 
火災、落雷、破裂、爆発
風災、雪災、ひょう災
水災
盗難
水濡れ
破損、汚損
 
火災保険とは上記のように、大きく6つのリスクを補償するものです。
 
何でも保障されていれば安心ですが、明らかにこれは不要、という保障を外すと、その分保険料は安くな
 
ります。
 
火災保険は平成27年10月より長期保障が終了。最長保障が10年に短縮される予定です。
 
一般住宅の火災保険の場合、長期で契約する事で割安に保障を受けられていたものが、10年契約を繰り
 
返す事になると実質的に割高となってしまいます。
 
これから購入を考えている方は、資金計画立案時にこういった情報も知っておく事が不可欠です。
 
 
 
火災保険料を決める大きな要素とは?
 
 
被害を受けにくい丈夫な建物は保険金が支払われる確率が低く、相対的に安い保険料が算出される一方、
 
そうでない建物は逆の理由で高くなります。
 
保険料の算出は、火災や自然災害等による被害の及びやすさを想定し、原則「建物の構造」などが大きく
 
関わってきます。建物の構造は、丈夫な順に「M構造」「T構造」「H構造」の3段階です。
 
保険料が一番安くなる「M構造」は、耐火建築物の共同住宅、一般的にはマンションを指します。
 
耐火建築物とは、主要構造部(壁・柱・屋根・階段)を耐火構造(鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造)
 
にし、延焼の恐れのある開口部(窓・入口)を防火設備(防火扉など、火炎を遮る設備)にしたもので、建築基準法
 
に具体的に定められているものです。
 
 
「T構造」はマンション以外の戸建てのもので、コンクリート造やレンガ造などの耐火建築物・準耐火建築物・
 
省令準耐火建物を指します。木造でない堅牢な住宅を想像しがちですが、木造住宅であっても木材の表面
 
を石膏ボードで覆ったり、防火構造の外壁材を用いると準耐火構造になるケースがあります。
 
最後の「H構造」は、M・T構造いずれにも該当しない建物で、保険料は他の構造に比べて高くなります。
 
火災保険は建物を保有する限り継続するコストですから、長年にわたれば高い保険料は大きな負担になります。
 
 
 
建物と家財
 
火災保険では、家財に対する補償は建物に対する補償とは別に契約が必要です。
 
なるべく保険料を安くしたい、ということであれば、建物のみ契約をして家財は契約しなければ、その分保険料は
 
安くなります。 しかし、火災で焼け出されてしまえば、建物だけを保険料で再建築しても、生活再建は困難です。
 
 
 
不必要に過剰になる必要はないかもしれませんが、万が一に備えて過不足のない設定で契約する事が重要です。
 
 
 
 
 
 
 
お気軽にお問合わせください!
 
 

 
 
 
 
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築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 
 

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