スタッフブログ

2014/10

06

月曜日

ご自宅の防蟻対策は万全ですか?

最近 建物調査にお伺いする機会がありましたが、

なんと3件続けて床下に白蟻による被害を確認しました。

 

3件ともお部屋の中から拝見しますといたって

健全な状態に見えるのですが床下に入ると、

特に浴室や脱衣室などのよく湿気がたまりやすいとされている

お部屋の根太や束材に白蟻の通る道(蟻道)が多数ありました。

 

1.jpgのサムネイル画像のサムネイル画像

 

ご依頼者さまによると、新築時に購入してから

防蟻処理を一度もされたことがないとか・・・
 

新築時に防蟻処理がされていたとしても

薬の効き目は約5年。一昔前の薬でも最長10年です。

床下等目に見えない部分だからこそ、

定期的なメンテナンスの必要性は増してきます。

 

一度 ご自宅の防蟻処理をされた年数を確認されることを

おすすめします。

 

2.jpgのサムネイル画像

 

ちなみに上記3件のお宅は、幸いにも白蟻自体は確認されず

防蟻処理と被害部分の補修だけの安価な工事で済みそうです。

不幸中の幸いでした。

 

また TVなどでも報道があるように、白蟻被害等を語った

訪問販売被害なども多いようです。

ご依頼される際は、信頼のおける会社に依頼されることが重要です。

 

※こうべリノベーションでは、白蟻の被害調査から

  補修工事まで承っております。

  

http://www.kobe-renovation.jp/contact.html

2014/10

03

金曜日

【神戸市西区】車庫権利付!角住戸!おすすめ中古マンション「プリマべーラ伊川谷」

全画面キャプチャ 20141003 113319.jpg20141002133206.jpg

1250万 JR朝霧駅バス12分徒歩1分 SRC造 築16年

専有面積65.60㎡ 9階建6階部分 3LDK

アーチ型のお部屋が特徴です!2面バルコニー3方からの採光が望めます!

ウォークインクローゼットあり!室内丁寧にお使いです。

 

 

買い替えなら購入が先か、売却が先か
 
お住まいの買い替えには、購入を先行する方法(買い先行型)と売却を先行する方法(売り先行型)
 
と大きく分けて二つの方法があり、それぞれにメリットデメリットがあります。
 
 
 
買い替えに伴う売却の場合、所有物件の売却時期と新たに取得する物件の購入時期をどのように
 
調整するかが大切なポイントです。転勤や転校等の理由で住み替えの時期が決まっている場合には
 
購入時期を、住み替えの予算に制限がある場合には売却価格を重視して検討を進めることになります。
 
したがって、買い換え計画(購入を先行するのか売却を先行するのか、売却と購入をある程度同時
 
進めるのかなど)は、買い替えの事情などお客様のご希望を十分に踏まえて計画を立てることが重要です。
 
 
 
購入を先に検討する場合(買い先行型)
 
住み替えの心配もなく、じっくり希望通りの物件を選ぶことができます。また、空家にしてから売出ができます
 
ので補修箇所などがある場合も、完了後に移れます。ただし、現在の住まいの売却代金を新居の購入に充てる
 
場合には、売却価格や売却時期が確定していない為、ある程度余裕のある資金計画を立てる必要があります。
 
万が一、売却価格が想定よりも低かった場合に、現在の住まいのローンが残ったり、購入を断念せざるを
 
得ないリスクもあります。
 
 
 
売却を先に検討する場合(売り先行型)
 
現在の住まいの売却価格を先に固めた上で、新居の購入を進めていきます。予定する売却価格を踏まえて、
 
新居の購入を検討できますので、資金計画が立てやすくなります。売り急がなくてよいので、じっくり売却活動
 
ができ納得価格でお取引が可能です。ただし、売却の契約を先に結ぶことになりますので、購入の進捗状況に応じて
 
現在の住まいの引き渡し時期を調整する必要があります。
 
調整が難しい場合は、一時的に賃借で仮住まいを用意することも想定しなければいけません、引っ越しが2回
 
となり、余分な費用と労力がかかる可能性もあります。
 
 
 
売却と購入を並行して検討する場合
 
売却と購入をある程度同時に検討する場合には、現在の住まいの買い主と新居の売り主と価格や引き渡し
 
時期などについて、それぞれのバランスに配慮しながら交渉を進める必要があります。
 
ただし、契約条件は相手方の意向にも左右されますので、難しい交渉となるケースも考えられます。
 
売却が決まるまでにある程度めぼしい物件を絞っておき、購入→売却という展開がかなえば、引越しは一度で
 
取引もスムーズに運ぶでしょう。
 
 
 
住宅ローンの残債が多い買い替え
 
住宅ローンの残債が多いために、買い替えを希望しながらも、あきらめている方が、結構多いようです。
 
つまり、売却収入でローンが完済できないケースです。
 
それでも、不足分を返す手持ちがあるとか、返済資金が工面できるなら問題はないのですが、
 
ローンを完済し抵当権を抹消できなければ、買い替えは、不可能ですので、移りたくても移れない・・・
 
なんてことを解消する為、最近では、売却収入を当てても返しきれないローン残存額を上乗せして融資する
 
「買い替えローン」に力をいれ金利優遇の幅をあげている銀行も増えてきています。 
 
まずは、お住まいの価格査定から始めてみてはいかがでしょうか?

 

 

 

お気軽にお問合わせください!
 

 
 
 
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築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 

2014/09

30

火曜日

リフォーム済み物件と現状引渡し物件はどちらがお得?

週末になると不動産の折り込みチラシを
多数見かけますが、各物件個別の記載の中には

『平成24年リフォーム済み!!』
『キッチン、トイレ入れ替え』などと書いてある
物件を見かけることが、多々あると思います。

 

チラシ.jpg

                  ※写真は本文とは関係ありません。

 

現状引渡し物件とは、読んで字の如く
売主様が住んでいらっしゃる(いらっしゃった)
そのままでのお引渡しとなります。

 

リフォーム済み物件であれば、購入後、特に気に入らない
ところもなければ、そのまま住める為、購入費用のみの
支出となりますが、現状引渡し物件ともなると、
キッチン、ユニットバス、トイレなど水廻りや
各部屋のクロスやら床やら、触りだせばキリがないほど
リフォーム費用が嵩んでしまいます。

 

ここまで書くと、一見リフォーム済み物件のほうが
お得なように感じられる方がほとんどだとは思いますが、
実は・・・リフォーム済み物件にもカラクリがあったり
します。

 

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通常 リフォーム済み物件には、大きく分けて
2つのパターンがあります。

 

一つ目は、売主のお客様が物件を少しでも高く売る為に
引越し後にリフォームされて販売される例。

 

売主のお客様の考え方のもよりますが、多数の方は
少しでもリフォーム費用を抑えて、より高く売りたいと
考えられる方がほとんどです。


リフォームコストを抑えるということは、
当然 取り替えられる商品は、出来るだけ安価なものと
いうことになり、金額が掛かりそうな工事は行わない。
そういったことが容易に想像がつくと思います。

 

もう一つのパターンは、業者が物件を買い取り
リフォーム後に、売りに出す例。

 

こちらは競売物件など多いのですが
出来るだけ安く仕入れてリフォーム後に
付近の同じような中古物件の価格帯で再販売を
行います。リフォームの考え方も基本は上記と同じで
出来るだけリフォーム費用をかけないこと。

 

ただし 業者物件であれば、キッチンなどの商品で
型遅れ品(新商品が出たことにより、製造が中止された
商品。メーカーが在庫処分をしたがっている商品)を
使ってコスト面を安く抑えることが出来ます。

 

製造中止商品はだいたい5年くらいで、メーカーが
メンテ部品の製造・保管を止めたりするので、
購入後 いざ!!故障となる10年後付近では、修理できない
なんてことも考えられるわけです。

 

5.jpg

以上のような理由から、一概にリフォーム済み物件も
お得だとはいえない訳があります。

 

基本的に売る為に行うものですから、
見た目重視のリフォームといえるでしょう。

 

ただ 購入後にリフォームをされる場合、
購入者の思いのままにリフォームすることが可能ですが、
想像以上に金額が高くつく事もあります。

 

どちらがお得か?

 

まずは 購入予算と検討されるのが一番と言えるでしょう。

 

※こうべリノベーションでは、物件購入から

  ローン、リフォームまで、ワンストップで行う

  『こうべリノベーションサービス』を行っています。

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2014/09

27

土曜日

【高砂市】敷地広々100坪!おすすめ中古戸建「高砂百合丘」

IMG_2940.JPGIMG_2941.JPG高砂市百合丘.jpg

3000万 JR宝殿駅 徒歩23分 平屋建

築28年 土地330.58㎡ 建物115.13㎡

敷地100坪ゆとりある居住空間!

閑静で緑豊かな住宅地!広いお庭や広縁があり陽当たり通風良好!

家庭菜園も楽しめます!近隣商業施設も充実!!

 

 

どんな家に住まわれるにしても、必ずメリットデメリットはあります。
 
 
平屋建は、家事・家族間のコミュニケーション・安全性・室内環境・省スペース・コスト削減、
 
様々な面においてメリットのある、ムダのないつくりです。
 
事前に理解して、上手に付き合っていけるならば、自分にとって心地よい暮らしができるのではないでしょうか?
 
 
 
 
平屋建のメリット
 
 
〇階段がないのでスペースの有効活用に適しています。
 
階段がない分間取りをコンパクトにしたり収納を増やせますし、
 
見渡しの良い空間づくりが楽しめます。
 
生活動線がシンプルで短く掃除や移動がしやすくなります。
 
 
 
 
〇家族間のコミュニケーションが円滑になります。
 
ワンフロアーなので家族が自然とリビングに集まり子供にも目が
 
行き届きやすく家族の気配を感じやすくなるでしょう。
 
家事や育児も非常にやり易く幅広い年齢層の方々にオススメです。
 
 
 
〇風通しが良好
 
2階がある家では、1階2階で空気の循環がされづらい事もありますが、
 
平屋の場合は窓を開けると風が家全体に行き渡ります。
 
空間の取り方、断熱方法によっては、還流効果が生まれますので、家の
 
中での急激な温度変化が少なく冷暖房効率が良くなります。
 
 
 
〇構造的な危険が少ない
 
2階の荷重がないので構造的な危険が少なく耐震性にも優れます。
 
台風や地震にも2階建てに比べ危険が少なく、外壁などのメンテナンス時、
 
足場が必要ないのでメンテナンスも安価で安心です。
 
 
 
 
大きな窓から外部との一体感を味わえます是非!!
 
お気軽にお問合わせください!
高砂市中古戸建「高砂百合丘」の物件詳細はコチラ
 
 
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倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
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最大400万円が税額控除されます。
 
 
 

 

2014/09

24

水曜日

セカンドライフ リフォーム

最近、定年退職や子供の巣立ちなど
ライフスタイルの変化に合わせて
楽しく充実した生活を送るために
住まいのリフォームをしたい。

 

今、そんな方が増えています。

 

1.部屋の間取りを変える。

間取り変更.jpg

子供が独立して使わない部屋ができれば、
思い切って不要な間仕切りを減らし
明るく、風通しの良いオープンな空間を作る。
たとえば、和室をなくして広いリビングに
した場合、可動式間仕切りなどを設けておけば
大人数の来客時には間仕切りを開けて、
スペース十分なリビングルームに
間仕切りを閉めれば来客用寝室として
使えます。

 

2.バリヤフリー化にする。

バリアフリー.jpg

50、60代の方に多いリフォームが、
住まいのバリヤフリー化。
ただ手すりを付けるだけではなく
車椅子で通れる通路幅であったり、
中途半端な段差を解消したりなど、
将来的な身体の衰えに対応できるように
準備をしておくことが重要です。

 

3.趣味の空間を作る。

シアタールーム.jpg

セカンドライフでは、アトリエやホビールーム、
ホームシアターなど趣味の空間を作ることも
大切なポイントです。リタイアしたご夫婦ともに
家で過ごす時間が長くなると、それぞれが一人で
落ち着ける空間も求められますので、書斎や
家事室といった小スペースもおすすすめです。

 

4.メンテナンス、ランニングコストも考慮する。

メンテナンス.jpg

日常の生活での負担を見直して、危険度の少ない、
清掃など出来るだけ負担がかからないメンテナンス
フリーの住まいにすることも重要なポイントです。
また建物の断熱や給湯器等の高効率化など
ランニングコストの負担が低減される商品への
変更なども考慮されると良いでしょう。

 

※神戸リノベーションでは、リフォーム工事も
  承っています。

http://www.kobe-renovation.jp/contact.html

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