2015/03
21
土曜日
【西区】南東・北東角地！おすすめ中古戸建「西区桜ヶ丘東町」
1680万 神鉄 栄駅 徒歩10分 木造2階建
築35年 土地202.33㎡ 建物115.51㎡ 4ＬＤＫ
南東北東の角地！ 掘り込み車庫並列2台可！
IHクッキングヒーター採用！ ウッドデッキあり！
買物施設近隣あり
耐震基準適合証明
住宅ローン控除を受けるための要件の一つが築後年数要件です。
中古住宅を取得する場合は、まず築何年の建物なのかを確認することが重要です。
耐震基準適合証明書は、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類で、
建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士などが発行できるものです。
耐震基準適合証明書による築後年数要件の撤廃についてはまだまだ一般的ではなく
築20年以上の物件はローン減税の対象にならないと判断されがちですが、実は、
そうではない場合がありますので、物件選択の際は注意してください。
耐震基準を満たしている「耐震基準適合証明書」付きの物件を取得すると、住宅ローン
減税だけでなく登録免許税や不動産取得税が減額されるなど、様々なメリットがあります。
また、上部構造評点が1.0を超える住宅は固定資産税の減額や、地震保険の割引も受けら
れるようになります。
リフォーム工事に耐震改修計画を盛り込むだけで補強工事費用を大きく抑えることが可能
です、是非お問合せください。
お気軽にお問合わせください
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上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、こうべリノベーションの不動産探し.com
ただいま会員様大募集中！お得な会員特典アリ＆登録無料！
ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
2015/03
14
土曜日
【垂水区】リフォーム済み！おすすめ中古マンション「フェルティプラザ垂水」
1780万 地下鉄学園都市駅 バス9分徒歩3分 築16年
ＲＣ6階建3階部分 専有面積70.60㎡ 3SＬＤＫ
南向き3階部分、陽当たり良好！
H27年2月リフォーム済み！
リフォームの履歴
リフォーム済み物件は、
その物件において、過去にどの部分をどのようにリフォームしたかを調べ、
できる限り写真などで施工内容を確認しておくことが大切です。
「リフォーム済み物件」の中には工事履歴をわかりやすく書面等でまとめて
くれているものもありますので、それらを利用するのが一番望ましいと言えます。
もしそれらの書面や施工写真が不足しているような場合には「リフォーム済み
物件」と言えども安易に飛びつくのではなく、今後リフォームが必要となりそうな
部分について工事業者などに調査してもらい、見積りを作成してもらう方が安心です。
将来自分たちが再度リフォームする時のことや、引越しする時のことを考えて、
リフォームの履歴書を作っておくことをオススメします。
工事内容を記載した書類・図面、そして工事中の写真などをしっかりとファイリングして
おきましょう。自分たちが長く住む場合でも、引越しして誰かにこの住まいを転売する
場合でも、きっと役に立つはずです。
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最大400万円が税額控除されます。
2015/03
06
金曜日
【垂水区】オール電化住宅！おすすめ中古戸建「垂水清水が丘」
1980万 ＪＲ舞子駅 バス10分徒歩3分 木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
築13年 土地102.74㎡ 建物98.19㎡ 3ＬＤＫ
オール電化住宅！ 平成27年2月リフォーム完了！ 平成14年建築！
陽当たり良好！静かな住宅地です！ ロフト有 ドライエリア有り
ドライエリア とは？
地下の採光・通風・換気・防湿・などを目的とした、地下室外側に設ける空堀のことを指します。
地下室では自然光を取り入れることは難しいですが、ドライエリアを設けると地上階と同じように
太陽光を楽しめて、外気の導入も容易となり暗いイメージの地下室も開放的な空間となります。
しかしながら、雨水が建物周辺の地表より上に上昇した場合などは、注意が必要です。
そのような水害の恐れのある地域で地下室を建設する場合や地下室がある物件の場合には
過去の水害高を調査し、ドライエリアの壁の地上の突出部分を適正な高さに設計、補修するなり
事前に確認・対策されることをオススメします。
建築基準法上、基本的に地下室は居室と認められませんが、一定の規定を満たしたドライエリア
を設けることで地下室を居室として扱うことができます。
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最大400万円が税額控除されます。
2015/02
28
土曜日
【西区】築後未入居！おすすめ中古戸建「西区玉津町今津」
2140万 ＪＲ明石駅 バス7分徒歩11分 木造２階建
築2年弱 土地120.11㎡ 建物99.63㎡ 4ＬＤＫ
太陽光発電設備付！ 車庫2台！ 角地！ 広々18帖LDK！
陽当たり通風良好！使い勝手の良い間取りです！
中古＋リフォーム（リノベーション）とは？
気にいった物件に対してご希望のリフォームを実現させる為には、
いったい何に気を付けなければならないのでしょうか？
まずは予算をたててみましょう。頭金がいくらご用意できるのか？
自己資金の把握。借入期間や月々のお支払いはいくらが理想的なのか？
無理のない資金計画を固めて融資が受けられることを確認し、
リフォームの見積もりをしなければ、全く無駄な動きになってしまいます。
また、ご希望をすべて叶えようとすると予算をオーバーする場合が多いものです。
ご予算の範囲内で、どこまでご希望のリフォームを実現させられるのか？？
まずはリフォーム費用を事前に把握されることが不可欠ですが、
お客様が、物件の契約を任せる業者とリフォームを任せる業者を別で選択されれば、
簡単にはいかない場合もあります。
窓口や担当者が変わる事によって当初、業者へ伝えていた希望イメージとは
かけ離れた仕上がりになったり、連絡ミスや引き継ぎミスによってしっかり
調整できなければ、工事工程もタイトになり引渡日の遅延などと弊害が発生する
事もあるでしょう。また、
耐震基準適合証明書が発行できず、住宅ローン減税が活用できない！
フラット適合証明書が発行できず、固定金利で融資がうけられない！など
想定の範囲外の問題により、結果的に不利益を被ってしまうケースも考えられます。
物件紹介～資金計画の立案～建物調査～リフォーム（リノベーション）と
最初から最後までワンストップでサービスを提供できる業者であれば安心です。
技術力の判断基準としては、
建設業許可の所得
建築士事務所登録
瑕疵保険検査会社登録
耐震基準適合証明書の発行実績
フラット適合技術者の有無
耐震改修の助成金申請実績の有無 など
施工費が安い業者よりもご自身の希望を正確に実現することが
できる業者選びが必要不可欠なのです。
弊社ではリノベーションに関する全ての流れや魅力をお伝えしております。
実際にご来社頂くとリノベーションのイメージも膨らみやすいかと思います。
具体的なご相談は個別でも無料相談にて随時お受けしております。
お気軽にお問合わせください！
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2015/02
21
土曜日
【北区】建築条件なし！売土地「北区広陵町6丁目」
1000万 神鉄山の街駅 徒歩10分 前面道路9m
土地190.18㎡ 公道に12.8ｍ接面 ジャスコつくしが丘徒歩圏内
建築条件ございませんのでお好きなハウスメーカーで建築可能です！
建築条件なし？建築条件付き？ とは
建築条件なし土地とは、建築会社をまったく指定しない状態で販売される土地です。
完全に土地のみの売買契約ですので、間取りや工法はもちろん、お目当ての建築
会社やハウスメーカーで、思いのままのマイホームを建てることができます。
「土地の売買契約後一定期間内に・・・」という制限もありませんので、
いつまでにこの指定会社で建てなければいけません、という制約もなく、ご自分の
好きな時に、お好みの会社で自由な間取りのお家を建てることができます。
建築条件付き土地とは、土地を買うのと同時に、売主、またはあらかじめ決められた
建築会社で一定期間内に家を建てる契約を結ぶことを条件とした土地の売買方法です。
土地の売買契約後一定期間内に（3カ月が多い）建物建築請負契約を結び、（土地と
建物の契約は別々）建築請負契約が成立しなかった場合は、土地の売買契約までさか
のぼって、契約が白紙に戻ります。（手付金などの既に支払ってしまったお金はほぼ全額
返却されます。）もちろん、間取りや仕上げは自由。いわゆるフリープランです。
ただしその建築会社が対応していない工法や納入出来ない材料・設備は当然出来ません。
建売住宅よりは自由度が高いですが、建築会社を限定されてしまうという点では、
思いのままの家が建てられるとは言いにくいのが現状です。
建物を作ればコストも発生し、そして売れ残れば売主の負担が大きくなります。施工会社は
指定するものの好みの建物が建てられるというユーザーメリットを生かして、リスクを低減し
ようというわけです。
もう、建てたい工法や会社が決まっている方にはおススメできません。
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築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
会員様は「未公開」と表示されている情報をすべて閲覧できるほか、希少物件が出た場合優先的に情報を受け取ることができます。 すべて無料ですのでお気軽にご登録ください。
こうべリノベーション<株式会社谷工務店>
〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
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