2015/01
31
土曜日
Less is more ～より少ないことは、より豊かなこと～
「Less is more.」（より少ないことは、より豊かなこと）
この言葉は、ル・コルビュジェ、フランク・ロイド・ライトと共に
近代建築の三大巨匠と称されるドイツの建築家
ミース・ファン・デル・ローエの残した名言です。
素朴で単純な中にある美しさ、単純であることは実は複雑である、
というパラドックス的な美学、こうしたことを表した言葉が
「Less is more」であると言われています。
ミースは日本庭園における枯山水の表現について説明された時に
シンプルな「心」の一字に多くが表現されていることを聞いて
感心したそうで、この「Less is more」という言葉
日本の「わびさび」にも通ずる概念なのかもしれません。
「より少ないことは、より豊かなことだ」というキーワードは、
そのまま現在の世の中が求めているものではないかと思います。
今ヒットしている商品を見ても、それは明らか。
たとえば、iPhoneもそう。マニュアルもなく直感的に使えるし、
キーボードやボタンなど余計なものがない、デザインも
基本的な機能もシンプルなデザインです。
かつてのヒット商品といえば、もっと機能がたくさんあって、
分厚いマニュアルがついていて、デザインも豪華なものばかり。
そんな中でのiPhoneのヒットは、時代の流れが求めているからに
ほかなりません。
ミース自身も言っていることですが、
付け加えたり飾り立てたりするよりも、減らしたり、
シンプルにすることのほうが難しいもの。
重要なのは、見た目は質素でも、中身は豊かであること。
「Less is more」は、人生を楽しむために、
新しい価値観を持って幸せを掴んでいくために
とても重要な思想だと考えます。
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築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
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2015/01
24
土曜日
【垂水区】ペット可！リビングに床暖房！おすすめ中古マンション「リブコートオリジン」
1690万 ＪＲ垂水駅 バス16分徒歩1分 築6年
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買い替えローンとは？
現在のお住まいを売却してもローン残債を返しきれない！でも売却したい！こういった場合、
一体どうすればよいのでしょうか？現在の住宅ローン残債と新しく購入する不動産の住宅
ローンをまとめて融資をしてくれるローンが買い替えローンです。
上記のように新しい住宅への住み替えををサポートする為のローンで、各金融機関によって
規定の違いは多少ありますが残債が残ってしまう場合でも対応してくれる場合があります。
不動産売却及び購入に掛かる諸費用など、まとめて融資してくれます（勿論審査があります）
買い替えローンでは、抵当権の抹消に加え抵当権の新規設定と、物件の売却・購入を円滑に
行なう必要がありタイミングが重要です。
物件を売却したのに抵当権の処理が遅れたがゆえに、売り主の債務不履行となってしまう事
も有り得ますので、金融機関や不動産業者との連携や事前の調整が必要になります。
売りが先か？買いが先か？
現在の住宅の売却を先に行なうか、新しい住宅を先に買うか で状況は大きく変わります。
資金的に余裕がある場合は先に買ってしまったり、Ｗローンでも大丈夫でしょうが・・・
基本は「売りが先行」です。
中古住宅の価格について先行き不透明な状況ですと、売却後の手元に残るお金が確定して
から、新しい住宅を買う方法の方が、今後の資金計画にも狂いが出ないので安全ですし、
慌てて売却を行なう必要もありませんから、納得がいく価格で売却が出来る可能性もでてきます。
デメリットとしては売却確定後、引渡しまでに買い替え物件を探さなければなりません・・・
逆に「買いが先行」となれば、新しい住宅の取得日までに現在の住宅が売れないと、ローンを
二重に背負ってしまうパターンが考えられるますし、資金計画も立てづらいです。
しかし現在の住居の明け渡し時期を気にしないでじっくり新居をさがせるのはメリットです・・・
どちらにしてもリスクがあることは覚悟せねばなりません。
買替特約などでリスク軽減できますが特約を付記するにも物件が新築で売り主が不動産会社
であれば可能性はありますが、売り主が個人で中古だった場合には、契約条項のすり合わせ
時に拒否されることが大半です。
買い替えのポイントは「タイミング」と、どうやって「かしこく売るのか？」・・・なのですが
当然ローンですから審査が前提です。ご年収や勤続年数など金融機関によって基準も異なります。
まずはご相談ください。
神戸市垂水区中古マンション「リブコートオリジン」の物件詳細はこちら
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2015/01
24
土曜日
省エネ住宅 エコポイント説明会に行ってきました！！
１月22日に国土交通省が開催する
「省エネ住宅に関するポイント制度等に関する説明会」に
行ってきました。
これは昨年の年末に閣議決定された
「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」の一環で、
２年半前に実施されていた住宅エコポイント制度の復活と
なります。
高い断熱性能を満たす住宅の新築・取得やリフォームを実施する場合、
最大３０万ポイント（１ポイント１円）がもらえ、受け取ったポイントは
省エネ関連商品や商品券、プリペイドカードなどと交換できる制度です。
従来制度と変わった点は、設備リフォームだけでもポイントは得られれる点。
ただし節水型トイレや太陽熱利用システム、高断熱浴槽、高効率給湯器、
節湯水栓の５種類のエコ設備のうち、３種類以上を設置する場合に限られます。
さらに今回は耐震改修を行えば＋15万ポイント、既存住宅を購入して
エコリフォームをすれば１０万ポイントを上限に加算されます。
対象住宅の範囲も今回 完成済の新築住宅も追加されより広範囲に
使われそうな制度になったかなあとの印象を受けました。
ただし注意が必要なのが、２０１４年１２月２７日以降の工事契約が
対象です。それ以前に契約をされて現在リフォーム工事中の方は
残念ながら対象外となります。
講師の国土交通省担当官のお話では、各都道府県及び市町村が独自に
されている補助事業などとは併用可能ですとのことなので、
耐震改修などを行われる方にはお得な制度といえるでしょう。
現在 リフォームを検討されている方は、是非ご相談下さい。
2015/01
18
日曜日
【西区】カナート西神戸まで徒歩圏！陽当たり通風・良好！おすすめ中古戸建「西区上新地」
1180万 ＪＲ大久保駅 バス15分徒歩2分 木造２階建
築20年 土地94.94㎡ 建物85.47㎡ 4ＬＤＫ
内部大変丁寧にお使いです！
岩岡小まで徒歩約7分 岩岡中まで徒歩約5分
家相と水まわり
鬼門・裏鬼門は、「陰」と「陽」の切り替わる地点に当たり、気が乱れやすく、「悪気や邪気」が溜まりや
すくなると言われます。このため、玄関や風呂・台所・トイレなど水まわりが位置すると凶とされています。
なぜ、鬼門の「北東」や裏鬼門の「南西」に玄関や水まわりがあると良くないと言われるのでしょうか？
諸説有りますが、有力な説のひとつとして、時の中国皇帝であった秦の始皇帝による万里の長城の建設があげられます。
当時、都の北東と南西には強大な敵がおり、外敵の侵略を考慮して住民の居住区を抑制させたそうです。
玄関や風呂・台所・トイレなど水まわりを作らないというのは、安全と健康を考えた生活の知恵だったのです。
この外敵はすこぶる強く、騎馬で疾風のごとく攻めてきたそうです。それを鬼と恐れる意味もなんとなく解ります。
鬼門の「北東」は、陰陽道では「丑寅」（うしとら）裏鬼門の「南西」は、陰陽道では「未申」( ひつじさる）とも呼ばれ
日本の家相と風水でもこの方角は忌み嫌われます。
奈良時代に時の朝廷が吉凶を判断する際に用いられ始めた風水は、朝廷を起点として北東と南西に細長く伸びる
日本列島の形状と合致して重宝されました、日本でも戦いの歴史が鬼門の思想と重ね合わさったのです。
ちなみに余談ですが昔話の桃太郎、実は鬼門封じと関連しているようです。
十二支の丑（うし）寅（とら）の方位が鬼門です。その正反対は正の方向へ申（さる）・酉（とり）・戌（いぬ）となっています。
つまり、鬼に対して正義をおこなうには、猿・鳥・犬が相応しいのです。
鬼門と言われる方位は、全体的には良くない方角ではあるのですが、子供部屋がこの方位にあっても、凶とは
ならず北東の場合は無難な位置になるなど場合によってはその影響が和らぐ場合もあるといわれます。
しかし、構造上、仕方なく玄関や水回りが鬼門という方も多いでしょう。方位だけを気にして家を決めることはかなり
難しいのでこの場合は、鬼門の対処法などを知っておくと、助かります。例えば、お札、鏡を置くなども良い案です。
鏡は、鬼門方向に向かって置くと、反射または吸収し邪気を取り除くことができるそうです。
家相や風水にどこまでこだわるか？ 縁起かつぎ程度と考えるか？鬼門・裏鬼門などよりも、その間取りが実際に
使い勝手が良いか？建物の構造がしっかりしているか？などなど・・・・重要なことは他にありそうですが・・・
ご自身にとって本当に必要な事が何かを見極める事が大切です。
お気軽にお問合わせください！
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2015/01
17
土曜日
1.17あれから・・・20年。
平成７年１月１７日
午前５時４６分５２秒。。。
淡路島北部沖の明石海峡を震源に、
兵庫県南部地震が発生しました。
戦適用後に発生した地震としては、
戦後最大規模の被害を出し、昭和
２３年の福島地震を経緯に設立され
た震度７の激震が適用された初めて
の地震でした。
東は福島県いわき市、西は長崎県
佐世保市北は新潟県新潟市、南は
鹿児島県鹿児島市までの広範囲で
有感（震度１以上）となりました。
キラーパルスを伴った地震動は、数値上でも当時最大級のものとして
記録され、１０秒以上続いた地域もありました。
地震による被害も甚大なものとなりました。
死者 : 6,434名、行方不明者 : 3名、負傷者 : 43,792名
死者の内訳は、兵庫県内6,402名 (99.5%)
兵庫県外（大阪府、京都府など）32名 (0.5%)
兵庫県内の死者のうち、災害関連死による死者は919名 (14.3%)
2005年（平成17年）に死者数の計上ミスが発覚し、修正された。
焼死者数 403人（兵庫県の集計）
558人（各市の合計。神戸市528人など）
負傷者 重傷者 : 県内10,494名 (98.2%)、県外189名 (1.8%)
軽傷者 : 県内29,598名 (89.4%)、県外3,511名 (10.6%)
避難人数（ピーク時）: 316,678人
住家被害 : 全壊104,906棟、半壊144,274棟、
全半壊合計249,180棟（約46万世帯）、一部損壊390,506棟
火災被害 : 全焼7,036棟、焼損棟数7,574棟、罹災世帯8,969世帯
その他被害 : 道路7,245箇所、橋梁330箇所
河川774箇所、崖崩れ347箇所
被害総額 : 約10兆円規模
被害の特徴としては、都市の直下で起こった地震による
災害であるということが挙げられます。
日本での都市型震災としては、
大都市を直撃した1944年（昭和19年）の昭和東南海地震以来となり、
道路・鉄道・電気・水道・ガス・電話などの
ライフラインは寸断されて広範囲において全く機能しなくなりました。
もともと日本は地震大国であり、日本の大型建築物は大地震にも
耐えられない構造であると分かり、1981年（昭和56年）には
大幅な建築基準法の改正が行われた。
しかし、日本の建造物が安全であるとする報道に基づいた誤解を
している方々も多く、1982年（昭和57年）以前に建てられた
ビル・マンション・病院・鉄道の駅舎などでも広範囲にわたって
倒壊・全半壊が多くみられました。
・・・あれから２０年。
昨年度の神戸新聞の調べでは、
現行の建築基準法では耐震性
の安全基準を満たしておらず、
震度６弱以上の揺れで倒壊する
危険性が高い「既存不適格」の
住宅が、兵庫県では全国に７番
目に多い４５万棟もあることが
わかりました。
さらに昭和５７年以前に建てられ
たいわゆる「旧耐震住宅」の
耐震化率は、5.8％。震災から
２０年経った今でも地震に耐えうる
事の出来ない家がまだ多く存在します。
◎平成２７年１月１７日（土）、２４日（土）
震災２０周年記念セミナー
【地震に強い住宅購入セミナー～安全な中古住宅の選び方～】を
ＪＲ神戸駅南口 ＨＤＣ神戸３階にて開催いたします。
中古住宅購入をご検討の方には失敗しない為にも
是非 多くの方々には知ってほしい事実があります。
［日 時］平成２７年１月１７日（土）、２４日（土）
［時 間］１３時受付/１３時３０分 スタート
※セミナー終了１５時
［場 所］ＪＲ神戸駅南口 ＨＤＣ神戸３階 ｺﾝﾌｫｰﾄｶﾞｰﾃﾞﾝ
［定 員］２０名（予約優先）
※セミナー終了後、希望の方には個別相談会を開催いたします。
詳しくは・・・
谷工務店 リノベーション事業部
TEL ０７８－９７４－７７１０ までご連絡ください。
セミナー参加者にはもれなく、
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