スタッフブログ

2016/02

27

土曜日

【垂水区】おすすめ中古戸建「塩屋町6丁目」

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3850万 山電滝の茶屋駅徒歩4分 JR塩屋駅より徒歩13分 木造2階建 5SLDK

築年月 昭和55年5月 土地310.96㎡ 建物182.15㎡ 

 

≪平成26年内外補修工事済み≫
★防蟻処理工事 ★2Fバルコニー改修工事
≪平成23年LDKリフォーム済み≫
★壁面珪藻土施工 ★キッチン新調・タイル重張り
≪平成19年室内リフォーム済み≫
★浴室・1階2階トイレ改修 ★給湯器取り替え
★1F洋室→和室へ変更(二部屋)
★廊下クロス・2階洋室クロス張替
 
 
 

珪藻土と漆喰(けいそうど)と(しっくい)

 

お部屋の壁面は室内で大きな面積を占めるため、選ぶ素材や色味によって大きくイメージが変わってきます。

 

部屋が普通すぎるので何かが欲しい・・でも予算はあまりかけられない・・・そんな時は、壁一面だけクロスを

 

変更するアクセントクロスが安価で人気ですのでリノベーション時に多く用いられています。
 
デザイン面もさることながら健康志向のご要望も増えており、
 
特に小さなお子様、アレルギーのある方、ご年配の方などは壁に使う素材には注意したいという事で
 
自然ならではの雰囲気を活かした珪藻土、漆喰、和紙、聚楽壁、火山灰、ほたて貝・・・など
 
日本で昔から用いられてきた自然素材の内装が人気です。
 
一般的な石膏ボードにビニールクロスを貼った壁材よりもややコストはかかりますが、長く住むうえでメリットの
 
高い素材です。
 
 
珪藻土とは
 
藻類の一種である珪藻の殻(植物性プランクトン)の化石よりなる堆積物(堆積岩)です。
 
海や湖の底に長い時間かかって堆積して出来た土で無数の小さな孔があり、調湿性に優れています。
 
壁材に使用する場合は、この土を糊と混ぜて壁に塗り込むのが一般的です。
 
(メリット)
吸湿性、放湿性に優れているため、室内を快適に湿度調節してくれます。
耐火性能が高いです。
断熱性、保温効果に優れていて、室内の暖かさを保ちます。
 
 

漆喰とは

 

消石灰に砂や海藻糊などを混ぜて、ペースト状にした自然素材です。
 
日本では、寺院建築や城郭、民家の蔵などで、土壁の上に化粧壁として古来より使用されています。
 
室内だけでなく、外壁や塀などにも使用されており、強いアルカリ性ですので防カビ効果が高いです。
 
(メリット)
消石灰が二酸化酸素を吸収し、消臭効果も期待できます。
耐久性、耐火性、意匠性に優れています。
中性の土壁の上に塗る事で湿気を抑えてカビの発生を抑えます。
 
 
 
珪藻土は、土壁が無くても調湿効果を発揮しますが、中性なのでカビがとても生えやすい塗り壁となります。
 
漆喰は、土壁が無ければ、調湿性能を発揮しないので湿度コントロールや匂いの吸着性能が若干劣ります。
 
調湿するものであれば匂いも吸着するので(珪藻土の部屋は無臭?漆喰の部屋は海藻のようない匂い?)
 
機能は匂いでも判定出来ます。
 
現在でも、土壁の上に漆喰を施工するのであれば、間違いなく調湿性がありますが、 土壁ではなく、
 
石膏ボードの上では調湿性はそこまで期待出来ません。 
 
 

塗り壁材を選ぶなら

 

塗るときの職人さんの経験によってヒビ、隙間などの問題がでてくるときもありますが、
 
珪藻土だけ、漆喰だけ、という製品よりも、 どの原料にも短所も長所もありますのでこれらを合わせて、
 
(漆喰と珪藻土を合わせた製品など)良いとこ取りをした塗り壁材を選ばれるのがオススメです。
 
 
 

お気軽にお問合わせください

神戸市垂水区中古戸建「塩屋町6丁目」の物件詳細はこちら

 

 


 

 
 
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flair上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、こうべリノベーションの不動産探し.com
 

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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。

築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 
 
 
 

2016/02

20

土曜日

住宅購入費用 とは?

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諸費用 とは

 
住宅購入に際して住宅価格以外に必要になる費用のことで、一般的には仲介手数料や、
 
司法書士に支払う登記費用などがあげられます。
 
この諸費用は手付金や頭金と異なり住宅価格とは別に必要になります。
 
金利優遇を考慮するのであれば現金でご用意いただくのが最良ですが、そうも言ってられません・・・
 
今、まとまった現金が手元にない・・・お客様も結構いらっしゃいます。
 
諸費用もローンで借りる場合、「諸費用ローン」という商品がありますが、一般的に住宅ローン
 
に比べて金利が割高です。個人の属性やその時々の状況、金融機関によっても変化するのですが、
 
同一金利で借入できる場合もままございます。オススメはやはり現金ですが。。。
 
中古住宅の諸費用の目安としては物件価格に対して概ね7%~10%程度必要です。
 
 
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手付金とは

 
売買契約時に一部先払いで支払う費用のことで、手付金は頭金に充当するケースが多いです。
 
あくまでも「先払い」で支払うものですので、住宅価格と別ではなく住宅価格に充当されるイメージ
 
が分かりやすいかと存じます。。一般的には100万円、もしくは住宅価格の10%程度です。
 
例えば2000万円の物件を購入した場合、契約の際に先に現金で100万円を手付金として売主に
 
支払い、その100万円は引渡の際に頭金となり、残りの1900万円を住宅ローンで支払う形です。
 
 
フルローンの場合でも手付金は必要
 
もし仮に手元金0円(フルローン)で住宅価格+諸費用の全てを住宅ローンで借りた場合でも手付金
 
は必要になります。その場合、契約の時には一時的に手付金を支払い、引渡の際に手付金が戻って
 
くる形になります。実際の現場ではいちいちお金を戻してもらうことはせず、住宅ローンで借りたお金の
 
うち手付金を差し引いた差額を売主に振り込むパターンが多いです。
 
手付金を用意出来ない場合によく行われるのが親族からの贈与です。親族からの贈与で手付金を準備し、
 
フルローンで手付金分の現金が戻ってきたらまた親族に返す、という方法がしばしば取られます。
 
金融機関を利用せず、ご親族の中でお金の融通をして頂く、という流れが一番無理が少ないです。
 
 
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頭金とは

 
住宅を購入する際に、最初に現金で支払う部分のことです。
 
例えば2000万円の物件を購入した場合、頭金が500万円であれば、残りの1500万円を住宅ローンで
 
支払うことになります。ローンというものは所詮は借金ですので、頭金があった方が住宅ローンの返済が
 
楽になることは間違いありません。
 
 
 
※購入に際して、最初にご説明した諸費用の用意が最重要です。
 
頭金を無理して入れるよりも、諸費用をしっかり準備する方が金利優遇など全体的に鑑みてベターです。
 
フルローンで対応してくれる金融機関や住宅ローン商品も数多くありますが、手付金はフルローンでも必要
 
になりますし、諸費用も結構な金額になってしまいますので後から「こんなお金必要だったの?」
 
とならないように前もって把握して準備することが必要不可欠なのです。
 
 
 
 
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2016/02

15

月曜日

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   ⇒本社(神戸市西区)へのアクセスはこちらから 
    〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3 コベリノビル2階 

※ご希望の方には、セミナー後、個別相談会を開催します。
事前予約優先となり、1人30分程度で2組様までとなります。
ご希望のお客様はお早目にご連絡お願いします。 
 

[お申込み方法] ※要予約
お電話(078-976-1580)・FAX(078-974-0874)

E-mail(ie@kobe-renovation.jp)にて受け付けております。
FAXでお申し込みのお客様は、参加申込用紙にご記入の上、記載の送付先へお送り下さい。
E-mailでお申し込みのお客様は、参加者名・参加人数・電話番号・個別相談会への参加希望の有無・その他ご質問などをご記入の上、ie@kobe-renovation.jpへお送り下さい。

※申込み締切は、開催日前日の17時までとなります。

 

2016/02

06

土曜日

2/12・2/13現地内覧会   開催!垂水北舞子1 

LDK 2_A4-2 300dpi_4815.jpg

洗面所 2_A4-2 300dpi_4836.jpg

 

 

980万 JR舞子駅よりバス7分徒歩7分 木造2階建 3DK

昭和48年8月完成 土地50.35㎡ 建物57.97㎡ (私道負担あり)

 

弊社売主!仲介手数料不要! 平成28年2月リノベーション済み!

屋根付きバルコニー!カースペースあります!

 

現地内覧会 2/12・2/13 13:00~

☆当日ご都合悪い方はご希望日にご案内致します。

 

 

お気軽にお問合わせください

神戸市垂水区中古戸建「北舞子1丁目」の物件詳細はこちら

 

 


 

 
 
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2016/01

25

月曜日

◆◆ リフォーム&リノベーション無料相談会 ◆◆

リフォーム&リノベーション無料相談会

(1/30 土曜日)

 

女子リノベ相談会(1/26 火曜日)

 

 

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◎リフォーム・リノベーション無料相談会  
 毎週土曜日 10時~17時  1/09、16、23、30 
 (予約制、前日17時まで受付)
 家を買いたい・売りたい・貸したい方、リフォームでお悩みの方も、  
 どうぞお気軽にご相談ください。 

◎女子リノベ相談会  
 毎週火曜日 10時~17時 1/12、19、26  
 (予約制、前日17時まで受付)
 女性建築士による相談会です。  
 リフォームでお悩みの方、どうぞお気軽にご相談ください。


*先着順にて受付となりますのでご希望の方はお早めにお申込みください。

★お問い合わせ、お申し込みはこちらまで!
電話またはメールにて、ご希望時間帯をご連絡ください。 
☆キッズコーナー有ります!お子様とご一緒におこし下さい。

※上記以外でも、ご希望に応じて個別相談会を開催します。ご希望の時間・曜日をお気軽にお問合せください! 

[場 所] コベリノビル2F こうべリノベーション セミナールーム
  ⇒「コベリノビル」へのアクセスはこちらから

[定 員] 各回 1組 計5組(先着順) ※要予約 TEL:078-976-1580

[参加費] 無料

 

私がお話をうかがいます。              

 

thumbnail_l.jpg 谷 弘一(兵庫既存住宅活性協議会)

関西学院大学卒業後に商社へ就職。その後、明石土建工業株式会社に入社、2005年に神戸市を中心に30年以上に渡り、公共施設から個人住宅、共同住宅まで設計・デザイン施工の株式会社谷工務店の代表取締役に就任。近年中古住宅の在り方が見直されるなか、兵庫既存住宅活性協議会の事務局を務め、既存住宅の在り方や流通をスムーズに行うための仕組みづくりの為に各種講演を行っている。

 

 

○その他、女性建築士もお話をうかがいます。 

 

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