2014/08
02
土曜日
【神戸市西区】玉津第一小学校すぐ！おすすめ中古戸建「西区玉津町二ツ屋」
1780万 ＪＲ明石駅バス20分徒歩1分 木造 築13年
土地119.39㎡ 建物119.37㎡ 4ＳＤＫ
静かな住環境 掘り込み車庫2台分（ハイルーフ車可）
玉津第一小学校 玉津中学校
今月は史上最低金利が更新されることとなりました。
住宅金融支援機構が1日に発表した
8月のフラット35の金利水準は過去最も低い金利が更新され
返済期間が21年以上35年以下（融資率最大9割）は
1．69～2．33％（前月1．73～2．34％）
20年以下（融資率最大9割）が1．41～2．05％（同 1．45～2．08％）と、
いずれも融資を始めた2003年10月以来最低を記録。
住宅金融支援機構が民間金融機関と連携して優良住宅の取得者向けに
提供している「フラット３５Ｓ」の金利引き下げ措置も現行の０．３％を
軸にし、延長する方向で国土交通省が検討を始めており
２０１５年度予算概算要求に関連経費を計上する見通しです。
購入するなら今がチャンス・・・かも、しれません！！・・・が
住み替えを検討したいという想いがあっても中古物件は不安がいっぱいで
二の足を踏んでいる方も多いはずです。
リノベーション予定で購入したのに調査を怠り、満足する結果が
得られなかった・・なんて事にならない様に購入後ではなく購入前に
十分な調査が必要なのです。
壁の中の筋交いはキッチリしているのか？撤去してもよい壁なのか？
そうでないのか？専門家でないと一見して判断がつきにくいのが現状です。
そんな中、安心して中古住宅を購入する為の手段のひとつとして、
建物調査（インスペクション）に注目が集まっております。
購入前に専門家に見てもらう事は欧米などではなかば常識ですし
住宅は人生で最も高い買い物ですので、基本性能をあげる事は必須です。
弊社にお任せいただければお客様が関心をお持ちの検討物件に対して
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2014/07
11
金曜日
【神戸市西区】大型カーポートあり！おすすめ中古戸建「西区玉津町高津橋」
フラット３５とは住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）による
長期固定金利の住宅ローンの商品です。
民間の金融機関と提携して商品提供をしているので金融機関に
よって金利なども異なります。
フラット３５を利用するためにはいくつかの条件がありますが
機構が定める技術基準に適合している事を証明する適合証明書
の交付を受けることがまず必要となります。
検査機関または適合証明技術者から交付された適合証明書を
金融機関に提出しないと資金を受け取ることができないからです。
「フラット３５」Sという、借入れ当初から５年間（もしくは１０年間）
の間、金利を更に引き下げてくれる商品もあります。
ただし、フラット３５Sを利用するためにはフラット３５の技術基準に
加えてフラット３５Sの技術基準に適合する必要がでてきますので
購入する物件によっては利用できないケースもございます。
フラット３５を利用する上で、注意しなければいけない点もございます。
１、団体信用生命保険に別途加入しなければならない。
２、審査や融資実行までの期間が長い。
３、金利が決まるのは申込時では無く、融資実行月の金利となる。
４、金利が変わらない代わりに一般的な住宅ローンよりも金利が
やや高めに設定されている
返済計画が分かり易いので安心した返済プランを考えたい人や
将来の変動金利が、今の固定金利より上がると思っている方は
お勧めだと思います。
また、リーセルバリュー（将来の資産価値）を優先させた物件選びを
お考えであればフラット３５自体を使う・使わないは別として
適合している物件、を優先して選択なされるのがベストだと思います。
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〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
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