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こうべリノベーションでは・・・

ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。

築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。

明石市中古戸建「朝霧南町4丁目」の物件詳細はこちら

2016/06

25

土曜日

【明石市】おすすめ中古戸建「朝霧南町」

800万　ＪＲ朝霧駅　徒歩9分　木造２階建

築43年　土地98.36㎡　建物110.54㎡　5ＤＫ

人気の朝霧小中校区！　北西角地！

リフォーム向け物件！　居住中！

居住中の中古物件

居住中物件は、買主様に敬遠されるケースがあります。

なかには居住中なので、内覧できないと思い込んでいる買主様もいらっしゃいますが

空家の物件しか買わないと判断された場合、検討対象の物件がぐんと減ってしまいますので

物件探しを行う上で、居住中物件を完全にスルーしてしまうのは、マイナスでしかありません。

でも「人が住んでいる家は、どこまで見ていいものなのか、わからない？？」

「買うかどうか、わからないのに、居住者と顔を合わせるのは、ちょっと・・・・」といった

買主様のお気持ちもわかります。

人それぞれいろいろな方がいらっしゃいます、なかには気難しい方もいらっしゃるかもしれません。

ただ実は、「ゆっくり時間かけて、見てくださいね」と、協力的な居住者が大半です。

真剣に売却したいと考えている居住者にとっては、大事な購入検討者なのですから、

「ゆっくり見学してもらって、できれば買って欲しい」というのが、本音だからです。

ですが、大きな家具や電化製品がある箇所において、その家具等の向こう側は確認できません。

この点は、第三者の専門家による住宅診断を依頼しても、確認できない箇所となってしまいますが、

買主様がお住み替えされた後の家具の配置などイメージが膨らみやすく、参考になると思います。

ほとんどの場合、お部屋はもちろん、収納等、普段は扉をしめている場所も居住者は、

見せてくれますし直接、物件に関して居住者に聞くことができます。

これは居住中の物件だからこそ、できるのです。

●お家のどの部分を気に入って購入したのか？

●周辺にお住まいの方のお人柄、家族構成、お付き合い状況等？

●ゴミ置場等の掃除、自治会の活動や自治会費の有無？

●学校、スーパー、駅等生活施設へのアクセス、利用状況？

居住者も、できるだけ多くの情報を提供したいと思っているので、普通は快く答えていただけます。

デメリットと感じられるのか？逆にチャンスだと感じられるのか？

一度、弊社にて内覧をご検討ください。

お気軽にお問合わせください！

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築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

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築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。

神戸市垂水区中古戸建「垂水区高丸」の物件詳細はこちら

2016/04

01

金曜日

【垂水区】大幅価格変更！おすすめ中古戸建「垂水高丸」

1780万　ＪＲ垂水駅　徒歩17分　木造２階建

築14年　土地100.02㎡　建物88.61㎡　3ＬＤＫ＋フリースペース

高丸小学校徒歩約4分！　コープ高丸徒歩約10分！

垂水中学校徒歩約15分！　吹抜けがあり広々とした空間！

解放感あり！デザイン住宅！リフォーム完了！

吹抜け

吹抜け構造は、その解放感がポイントです。

空間の広がりが楽しめ、ゆとりを感じることができます。

１階と２階をつなぐ役割を果たし、お子さまやご高齢のご家族様など

気配を感じることができるので、家族間でのコミュニケーションを豊か

にします。また、玄関での吹き抜けは家に一歩足を踏み入れた時に

圧迫感を感じません。来訪者にもインパクトがあり、照明もオシャレな

ものが高い天井に吊るされると、見栄えが良く上質な空間を演出できます。

吹抜けがある住宅は、空間的にも家庭環境的にも明るく豊かにを演出で

きますし、光と風の採り入れ方次第で、開放感と快適性を高めることもで

きるのです。

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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。

築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

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最大400万円が税額控除されます。

神戸市垂水区中古戸建「塩屋町６丁目」の物件詳細はこちら

2016/02

27

土曜日

【垂水区】おすすめ中古戸建「塩屋町6丁目」

3850万　山電滝の茶屋駅徒歩４分　ＪＲ塩屋駅より徒歩13分　木造2階建　5ＳＬＤＫ

築年月　昭和55年5月　土地310.96㎡　建物182.15㎡　

≪平成２６年内外補修工事済み≫

★防蟻処理工事　★２Ｆバルコニー改修工事

≪平成２３年ＬＤＫリフォーム済み≫

★壁面珪藻土施工　★キッチン新調・タイル重張り

≪平成１９年室内リフォーム済み≫

★浴室・１階２階トイレ改修　★給湯器取り替え

★1Ｆ洋室→和室へ変更（二部屋）

★廊下クロス・２階洋室クロス張替

珪藻土と漆喰（けいそうど）と（しっくい）

お部屋の壁面は室内で大きな面積を占めるため、選ぶ素材や色味によって大きくイメージが変わってきます。

部屋が普通すぎるので何かが欲しい・・でも予算はあまりかけられない・・・そんな時は、壁一面だけクロスを

変更するアクセントクロスが安価で人気ですのでリノベーション時に多く用いられています。

デザイン面もさることながら健康志向のご要望も増えており、

特に小さなお子様、アレルギーのある方、ご年配の方などは壁に使う素材には注意したいという事で

自然ならではの雰囲気を活かした珪藻土、漆喰、和紙、聚楽壁、火山灰、ほたて貝・・・など

日本で昔から用いられてきた自然素材の内装が人気です。

一般的な石膏ボードにビニールクロスを貼った壁材よりもややコストはかかりますが、長く住むうえでメリットの

高い素材です。

珪藻土とは

藻類の一種である珪藻の殻（植物性プランクトン）の化石よりなる堆積物（堆積岩）です。

海や湖の底に長い時間かかって堆積して出来た土で無数の小さな孔があり、調湿性に優れています。

壁材に使用する場合は、この土を糊と混ぜて壁に塗り込むのが一般的です。

（メリット）

吸湿性、放湿性に優れているため、室内を快適に湿度調節してくれます。

耐火性能が高いです。

断熱性、保温効果に優れていて、室内の暖かさを保ちます。

漆喰とは

消石灰に砂や海藻糊などを混ぜて、ペースト状にした自然素材です。

日本では、寺院建築や城郭、民家の蔵などで、土壁の上に化粧壁として古来より使用されています。

室内だけでなく、外壁や塀などにも使用されており、強いアルカリ性ですので防カビ効果が高いです。

（メリット）

消石灰が二酸化酸素を吸収し、消臭効果も期待できます。

耐久性、耐火性、意匠性に優れています。

中性の土壁の上に塗る事で湿気を抑えてカビの発生を抑えます。

珪藻土は、土壁が無くても調湿効果を発揮しますが、中性なのでカビがとても生えやすい塗り壁となります。

漆喰は、土壁が無ければ、調湿性能を発揮しないので湿度コントロールや匂いの吸着性能が若干劣ります。

調湿するものであれば匂いも吸着するので（珪藻土の部屋は無臭？漆喰の部屋は海藻のようない匂い？）

機能は匂いでも判定出来ます。

現在でも、土壁の上に漆喰を施工するのであれば、間違いなく調湿性がありますが、土壁ではなく、

石膏ボードの上では調湿性はそこまで期待出来ません。

塗り壁材を選ぶなら

塗るときの職人さんの経験によってヒビ、隙間などの問題がでてくるときもありますが、

珪藻土だけ、漆喰だけ、という製品よりも、どの原料にも短所も長所もありますのでこれらを合わせて、

（漆喰と珪藻土を合わせた製品など）良いとこ取りをした塗り壁材を選ばれるのがオススメです。

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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。

築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。

神戸市西区中古戸建「西区神出町広谷」の物件詳細はこちら

2015/08

08

土曜日

【西区】おすすめ中古戸建「西区神出町広谷」

480万　地下鉄西神中央バス20分徒歩15分　木造2階建　5ＤＫ

昭和48年12月完成　土地285.00㎡　建物94.01㎡　（私道負担あり）

オール電化・IHクッキングヒーター・エコキュート　　

簡易水道・集落排水　市街化調整区域　

購入もリフォームもまとめて借りられる「リフォーム一体型」

住宅購入費用にリフォーム費用を上乗せして、住宅ローン一本で借りたいというニーズが高まっていますが、

リフォーム費用は、自己資金で支払う？、リフォームローンを利用する？、住宅ローンを利用する？

さまざまな選択肢がございます。

リフォームローンは、金利が住宅ローンより高く返済期間も短くなります。

住宅ローンの返済に、リフォームローンの返済が重なりますので、当初返済額が多くなり、毎月の返済額から

逆算すると結果、思ったほど借りられないということになります。

住宅ローンは、リフォームにも利用できますが、担保が必要です。

リフォームの借り入れでは担保が必要ないリフォームローンしか借りられないというケースがほとんど。

リフォーム一体型ローンは、一部の金融機関でしか取り扱いがなく、申込条件も異なるのが実情ですが

購入＋リフォームのトータル費用で、低金利でかつ長期間返済できる住宅ローンが使えるので、

毎月の返済額を抑えられるのが最大のメリットです。

フラット35でも・・・

〇既存住宅売買瑕疵保険への加入　〇つなぎ融資　〇リフォーム工事金額の提示

上記3点がクリアされれば、これまでリフォーム資金としては利用できなかったフラット35でも昨今、

利用可能となりました。ただし従来からのフラット35技術基準に適合することは前提です。

購入する中古住宅がフラット35の技術基準に適合してない場合でも、リフォームによって適合するように

なれば、購入資金とリフォーム資金をまとめてフラット35が利用できるようになり、

より条件の厳しい「フラット35S」（当初5年または10年金利を引き下げるもの）に適合するようになる

場合も同様です。

既存住宅売買瑕疵保険

この保険は、検査と保証がセットになった保険制度で、購入後の中古住宅に瑕疵（隠れた重大な欠陥）

が見つかった場合は補修費用などが保険金でまかなわれます。

つなぎ融資

フラット35（リフォーム一体型）の資金を受け取れるのは、リフォーム工事が終わって、その費用を

支払う時点となります。中古住宅を購入する際に代金を支払う必要があるので、その分はフラット35

を借りる民間の金融機関で「つなぎ融資」となるローンを借り、リフォーム工事後にまとめて資金を

受け取った時点で、つなぎで借りた融資を返済するという流れになります。

つなぎ融資を借りる間は、その分の金利負担が発生します。

リフォーム工事金額の提示

ローン申込時に工事金額の提示が必要な為、売買契約前にリフォーム工事の依頼先を先に決めておき、

売買契約をしてから購入費用を支払うまでに、リフォーム工事の内容を詰められるように、事前に段

取りよく準備をしておかねばなりません。

※リフォーム工事の費用が変わった場合は、再審査となります。

リフォームの計画だけでなく、資金計画やスケジュール管理が重要となりますので、

事前に先々の事項までしっかりと確認し、万全な対策が必要なのです。

お気軽にお問合わせください

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上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、こうべリノベーションの不動産探し.com

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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。

築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。