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上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、こうべリノベーションの不動産探し.com

こうべリノベーションでは・・・

ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。

築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。

神戸市垂水区中古戸建「垂水区北舞子3丁目」の物件詳細はこちら

2015/04

04

土曜日

【垂水区】未入居！おすすめ中古戸建「垂水区北舞子3丁目」

3520万　ＪＲ舞子駅徒歩18分　木造2階建　3ＬＤＫ

平成25年10月完成　土地114.64㎡　建物102.26㎡

大型開発団地内！未入居中古戸建！

南向き陽当たり通風良好！　吹抜けあり！

シューズクローク付！パンドリーあり！

パンドリーとは？

食料品や食器類を貯蔵するためのスペースのことで、食品庫ともいいます。

食品ストックに便利なカゴなどを備え付けた収納設備を意味することもあれば、

出入り可能な小部屋を意味することもあり、機能性はさまざまです。

リフォーム＆リノベーション無料相談会開催

2015年4月11日（土）、18日（土）、25日（土）

こうべリノベーションでは、(株)谷工務店　こうべリノベーション事業部にて、

無料相談会を開催いたします。

家を買いたい方、売りたい方、リフォームで悩んでいらっしゃる方も、

どうぞお気軽にご相談ください。

＊先着順にて受付となりますのでご希望の方はお早めにお申込みください。

★お問い合わせ、お申し込みは⇒こちら！

電話またはメールにて、ご希望時間帯をご連絡ください。

　　　　　①10時00分～11時00分

　　　　　②11時30分～12時30分

　　　　　③13時30分～14時30分

　　　　　④15時00分～16時00分

　　　　　⑤16時30分～17時30分

(株)谷工務店　こうべリノベーション事業部へのアクセスは⇒こちら！

各回　1組　計5組（先着順）　※ご予約優先　ＴＥＬ：078-974-7710

[参加費]　無料

お気軽にお問合わせください

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築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。

神戸市西区中古戸建「西区桜ヶ丘東町」の物件詳細はこちら

2015/03

21

土曜日

【西区】南東・北東角地！おすすめ中古戸建「西区桜ヶ丘東町」

1680万　神鉄　栄駅　徒歩10分　木造2階建

築35年　土地202.33㎡　建物115.51㎡　4ＬＤＫ

南東北東の角地！　掘り込み車庫並列2台可！

IHクッキングヒーター採用！　ウッドデッキあり！

買物施設近隣あり

耐震基準適合証明

住宅ローン控除を受けるための要件の一つが築後年数要件です。

中古住宅を取得する場合は、まず築何年の建物なのかを確認することが重要です。

耐震基準適合証明書は、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類で、

建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士などが発行できるものです。

耐震基準適合証明書による築後年数要件の撤廃についてはまだまだ一般的ではなく

築20年以上の物件はローン減税の対象にならないと判断されがちですが、実は、

そうではない場合がありますので、物件選択の際は注意してください。

耐震基準を満たしている「耐震基準適合証明書」付きの物件を取得すると、住宅ローン

減税だけでなく登録免許税や不動産取得税が減額されるなど、様々なメリットがあります。

また、上部構造評点が1.0を超える住宅は固定資産税の減額や、地震保険の割引も受けら

れるようになります。

リフォーム工事に耐震改修計画を盛り込むだけで補強工事費用を大きく抑えることが可能

です、是非お問合せください。

お気軽にお問合わせください

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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。

築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。

神戸市垂水区中古戸建「垂水区清水ヶ丘」の物件詳細はこちら

2015/03

06

金曜日

【垂水区】オール電化住宅！おすすめ中古戸建「垂水清水が丘」

1980万　ＪＲ舞子駅　バス10分徒歩3分　木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建

築13年　土地102.74㎡　建物98.19㎡　3ＬＤＫ

オール電化住宅！　平成27年2月リフォーム完了！　平成14年建築！　

陽当たり良好！静かな住宅地です！　ロフト有　ドライエリア有り

ドライエリア　とは？

地下の採光・通風・換気・防湿・などを目的とした、地下室外側に設ける空堀のことを指します。

地下室では自然光を取り入れることは難しいですが、ドライエリアを設けると地上階と同じように

太陽光を楽しめて、外気の導入も容易となり暗いイメージの地下室も開放的な空間となります。

しかしながら、雨水が建物周辺の地表より上に上昇した場合などは、注意が必要です。

そのような水害の恐れのある地域で地下室を建設する場合や地下室がある物件の場合には

過去の水害高を調査し、ドライエリアの壁の地上の突出部分を適正な高さに設計、補修するなり

事前に確認・対策されることをオススメします。

建築基準法上、基本的に地下室は居室と認められませんが、一定の規定を満たしたドライエリア

を設けることで地下室を居室として扱うことができます。

お気軽にお問合わせください！

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築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。

倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。

神戸市西区中古戸建「西区玉津町今津」の物件詳細はこちら

2015/02

28

土曜日

【西区】築後未入居！おすすめ中古戸建「西区玉津町今津」

2140万　ＪＲ明石駅　バス7分徒歩11分　木造２階建

築2年弱　土地120.11㎡　建物99.63㎡　4ＬＤＫ

太陽光発電設備付！　車庫2台！　角地！　広々18帖LDK！

陽当たり通風良好！使い勝手の良い間取りです！

中古＋リフォーム（リノベーション）とは？

気にいった物件に対してご希望のリフォームを実現させる為には、

いったい何に気を付けなければならないのでしょうか？

まずは予算をたててみましょう。頭金がいくらご用意できるのか？

自己資金の把握。借入期間や月々のお支払いはいくらが理想的なのか？

無理のない資金計画を固めて融資が受けられることを確認し、

リフォームの見積もりをしなければ、全く無駄な動きになってしまいます。

また、ご希望をすべて叶えようとすると予算をオーバーする場合が多いものです。

ご予算の範囲内で、どこまでご希望のリフォームを実現させられるのか？？

まずはリフォーム費用を事前に把握されることが不可欠ですが、

お客様が、物件の契約を任せる業者とリフォームを任せる業者を別で選択されれば、

簡単にはいかない場合もあります。

窓口や担当者が変わる事によって当初、業者へ伝えていた希望イメージとは

かけ離れた仕上がりになったり、連絡ミスや引き継ぎミスによってしっかり

調整できなければ、工事工程もタイトになり引渡日の遅延などと弊害が発生する

事もあるでしょう。また、

耐震基準適合証明書が発行できず、住宅ローン減税が活用できない！

フラット適合証明書が発行できず、固定金利で融資がうけられない！など

想定の範囲外の問題により、結果的に不利益を被ってしまうケースも考えられます。

物件紹介～資金計画の立案～建物調査～リフォーム（リノベーション）と

最初から最後までワンストップでサービスを提供できる業者であれば安心です。

技術力の判断基準としては、

建設業許可の所得

建築士事務所登録

瑕疵保険検査会社登録

耐震基準適合証明書の発行実績

フラット適合技術者の有無

耐震改修の助成金申請実績の有無　など

施工費が安い業者よりもご自身の希望を正確に実現することが

できる業者選びが必要不可欠なのです。

弊社ではリノベーションに関する全ての流れや魅力をお伝えしております。

実際にご来社頂くとリノベーションのイメージも膨らみやすいかと思います。

具体的なご相談は個別でも無料相談にて随時お受けしております。

お気軽にお問合わせください！

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倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。

築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で

最大400万円が税額控除されます。