お客様からリフォームのご依頼をいただくのですが、

そのほとんどが経年劣化した箇所の修繕であったり

キッチンやお風呂といった設備機器の機能向上

の為の改修といった工事です。

・・・確かに　

家も10年経てば、防水の保証がきれたり、

外壁も汚れてきたりと、劣化の具合が目に見えて

分かるようになってきたり、設備機器なんて

この10～15年くらいの間に劇的に機能向上を

果たしていたり・・・とリフォームするところは

いくらでも増えてきます。

ただ　そんなご依頼のなかにも

最近チラホラ・・・ご自分の趣味や嗜好の為に

リフォームをご検討させているお客様が

増えてきております。

加齢とともに、取り巻く生活環境の変化や

家族構成の変動など・・・家に空きスペースが

出来る方が多くなってきているようです。

そういった方々から長年の夢や想いを

具現化したい・・・といったご相談をいただきます。

趣味のリフォームとでもいいましょうか？

家は住む場所ではなく、暮らす場所・・・

ご自身が一番リラックスできる雰囲気を

作り出すことが大切です。

そんな　お客様の夢・・・お聞かせください。

浴室・バスをリフォームする際に気をつけたいのは、

換気・乾燥がしっかりでき、カビやシミを充分に防げること。
また、暖房を設置するなどして脱衣所・浴室・浴槽の温度差を少なくし、

冬場の体への負担を和らげることも大切です。

もちろん、リラックスできる機能も見逃せません。

それぞれに魅力があり、頭を悩ますのがバスルームの機能や工法です。

色やサイズや素材、安全性と機能性も考慮しなくてはなりません。

浴室・バスのリフォームの第一歩はまずここから。
それぞれのメリット・デメリットをよく理解して、快適な空間を作り上げてください。

ユニットバスのカタログを見ていると○○シリーズの○○タイプという

呼び方がよく出てきます。

だいたいどのメーカーでも基本性能のランクや特徴・価格の違いで

「○○シリーズ」という名称をつけています。

たとえばTOTOの集合住宅用のユニットバスでいえば「マンションリモデルバスルーム」と「ユニットバスルーム」
といったようにリフォーム用と新築用で

ユニットバスのカタログを分けています。

「マンションリモデルバスルーム」を例にとると、「スプリノWAシリーズ」「ひろがるWFほっカラリ床シリーズ」
「もっとひろがるWBシリーズ」「ひろがるWTシリーズ」「WHシリーズ」と各ユニットバスの特長ごとに

シリーズ分けしてあります。

さらにスプリノWAシリーズの中には「Rタイプ」「Sタイプ」「Nタイプ」

というようにタイプ別に分けてあります。

で、「○○シリーズ」「○○タイプ」ってなにが違うの？というお話です。

多くのメーカーでも同様ですが、一般的に
「シリーズの違いは基本性能や価格帯の違い」、
「タイプの違いは水栓金物や収納・カウンター類の違い」
で分けられていることが多いです。

なのでユニットバスを絞り込んでいく一般的な方法は、

１．まずは家の浴室の大まかなサイズを把握する。

２．メーカーと戸建用かマンション用かを選ぶ。

３．基本性能、欲しい機能や価格帯などでシリーズを選ぶ。

４．水栓や収納・カウンターの種類でタイプを選ぶ。

５．自宅にあったサイズがあるかどうかを確認。

なければ２や３から再選考。

６．欲しいオプションを選ぶ。

７．数種類選んだ中で実際に専門家に寸法を測ってもらい

最終決定。というような流れになります。

ここで注意が必要なのは、給湯器との兼ね合いも考えておく必要があります。

最近のユニットバスは「お湯はり機能の付いた給湯器」が設置されていることが前提で作られている商品が

多くなってきているので、水栓が洗い場にしかついていないものが増えています。

自宅の給湯器にお湯はり機能がない場合は、浴槽にお湯をためるための水栓が

もう一つ必要になったりすることがあります。

そんな時は「浴槽と洗い場両方で使える兼用水栓のついた　タイプを選ぶ」、

「浴槽側にお湯はり用の水栓をもう一つつける」、
「浴室のリフォームに合わせて同時に給湯器を交換する」

という３つの方法があります。

ユニットバスは残念ながら気に入ったものを100％確実に選べるという商品ではありません。

というのもどのメーカーのどのユニットバスにも「必要設置寸法」というサイズがあり、ユニットバスを

設置するスペースよりユニットバスの設置寸法が小さくないといけないという絶対的な決まりがあるためです。

服や靴を買うときには体のサイズにあったものを選びますよね？

簡単にいえばそれと同じことです。

自宅の浴室に設置できるユニットバスを選ぶことが
リフォームにあたっての絶対条件になってきます。

これはユニットバスリフォームの最大かつ唯一の欠点とも言えるでしょうか？

幅や奥行きなど平面のサイズだけでなく、「高さ」にも気を使う必要があります。

ユニットバスごとに床下や天井裏の懐寸法が決まっていますのでできる限り現状に近いもの、

またはできるだけ洗面室の床の高さに近いものを選ぶ必要があります。

やむを得ない現場があることも事実ですが、下手をすると洗面室とユニットバスの床の段差が

グンと大きくなってしまったりします。

お気に入りのユニットバスがあるがどうしても設置寸法が足りないという場合は、設置寸法そのものを

大きくする必要があります。
つまり費用をかけて浴室の間仕切を移動させるリフォームをすれば実現は可能です。

とにかくまず　「ユニットバスはサイズで選べ！」　　が鉄則です。

各メーカーからさまざまなキッチンが発売されていますが、
基本的な仕様（ワークトップ、シンク、水栓、キャビネット、
コンロ、レンジフード等）は変わりません。

よって、高級感のあるワークトップ、水はねが少ない
シンク、小物収納が便利なキャビネットなど、こだわりたい
ポイントを整理した上で選ぶことをおすすめします。

一般的には、ワークトップと扉の材質や、コンロ（IHクッキ
ングヒーター）やレンジフードなどのキッチンパーツで価格
が変わります。

特に扉の材質が高ければ見た目も綺麗で、しっかりとした
造りになります。また、引き出しの数や奥行きでも価格が
変わり、収納量に差が出る場合があります。

また、海外のディスカウントキッチンの一部では、シンクの
ステンレスを薄くする、配管に難点がある等、品質とコストの
バランスがとれていない商品も…。

なお、メーカーによって、オリジナル機能もございます。
機能を選ぶ際、細かな条件等もございますので、
詳しくはご相談ください。

リフォームはショッピングではありません。

キッチン、お風呂、トイレ、洗面化粧台・・・。

住宅設備を中心にリフォームの検討を始める方が多いのですが、

ついついリフォームは住宅工事であることを忘れてしまいがちです。

家電と同じくショッピング感覚でリフォームを捉えてしまう方が多いのです。

住宅の状態は様々なので、たとえ同じ型番の設備であっても、

それぞれの 現場にあわせた加工が必要で、現場の状態によっては

施工できない場合 もあるのです。

行き過ぎたショッピング感覚がたどり着くのは・・・

価格重視のリフォーム会社選びです。 

リフォームの費用はモノのお金と手間代に分かれます。

モノのお金は安ければ安いほど良いのですが、

手間代は工事の品質に 影響しますので、決して安い方が良いとは言えません。

工事見積りが安い業者にはそれなりの理由があるのです。

中古住宅購入時は「性能の確保」が第一!

中古住宅購入時のリフォームでもっとも重要なの性能の確保です。

見た目だけがきれいな状態になったとしても、基準に満たない住宅では

安心して暮らすことができません。

住み始めてすぐに雨漏れ・・・では困る のです。

安心して中古住宅を取引するためには、取引にあたって住宅の性能を

きちんと調査することが大切です。

住宅の性能を判断するのは建築士 の役割ですので、中古住宅購入時の

リフォームは少なくとも建築士が在籍しているリフォーム会社を選択する必要あります。

また　中古住宅取得支援制度を活用するためには、

建築士事務所所属の建築士が発行する証明書が求められることが多く、

建築士事務所登録をしていないリフォーム会社に頼んでしまうと、

改めて 別の建築士事務所に証明書発行を依頼する必要があるので、

費用も 手間も余分にかかってしまいます。

建築士登録のあるリフォーム会社を 選択し、リフォーム工事だけでなく

調査業務もあわせて依頼すれば 合理的に取引を行うことができるのです。

下に挙げたのは 中古住宅購入時に選択するべきリフォーム会社の条件です。

これらの条件はその会社に問い合わせをすればすぐに判明するもので、

早めの段階で確認することをお勧めいたします。