住宅ローン減税は住宅購入者にとって欠かせない支援制度ですが

減税適用には築後年数要件があり、要件を満たさなければ対象外となります。

 

 

 

 

 

＜築後年数要件の緩和策＞

 

●耐震基準適合証明書を取得する

 

建物が新耐震基準に適合していることを建築士等が証明する書類で、建築士事務所登録を

行っている事務所に所属する建築士のほか、指定確認検査機関の専門機関などで発行できます。

適合証明書取得住宅は、耐震性能が確保された住宅でありローン減税制度の対象となります。

 

証明書に関して多くのお問合せをいただいておりますが、売買契約後のお問合せでは、

ご期待に添えない事が多々ございます。

購入検討者様には、売買契約前に前もって制度利用の確認をされることを強くお奨めいたします。

取得する事でローン減税以外にも、登録免許税や不動産取得税が安くなったり、

地震保険の割引などがあったり、色々な優遇制度が利用できます。

 

 

 

●既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書を取得する

 

構造躯体と雨水の浸入などに対する最大5年間、1000万円の保険制度です。

こちらは耐震診断が現実的でない木造住宅以外の建物等でも有効な手段と言えます。

既存住宅売買瑕疵保険を利用するためには建築士による現況検査を行い、瑕疵保険法人が

定める検査基準をクリアする必要があります。その為、保険が利用できる物件は一定の基準を

クリアした安全な住宅と言えるのです。

万が一雨漏れなどの保険事故が引渡後に発生したり、将来リフォーム事業者が倒産などで

買主が補修責任を履行できない場合は、補修費用を保険金で補うこともできるので安心です。

 

 

 

タイミングが重要！

 

 

～今週の掲載物件～

 

 

一般公開：395件　会員限定：359件 　合計 754件

 

 

こうべリノベーションでは、より良い情報をお客様にお届けする為に 日々、物件の更新を心がけています。

ときどき、覘いてみてください。。。あなたのお気に入りが見つかるかもしれません。。。

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　≪中古戸建≫

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸市垂水区　　　 神戸市西区　 　    明石市　      　   合計

　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般公開　：　　　　　79件　　　　　　　　58件　　　　　　　35件　　　　 　 172件　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　会員限定　：　　　　　53件　　　　　　　　69件　　　　　　　41件　　　　　  163件

　

　　　　　　　　　≪中古マンション≫

　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般公開　：　　　　  106件　　　　　　　　50件　　　　　　　67件　　　　　 223件　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　会員限定　：　　   　　 87件　　　　　　　　52件　　　　　　　57件　　　　 　196件　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　≪売り土地≫

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般公開　：　　　　　  4件　　　　　　　　  3件　　　　　　　 5件　　　　　　 12件

　　　　　　　　　　　　　　　　　　会員限定　：　　　　　 10件　　　　　　　　 1件　　　　　　　 5件　　　　　　 16件

 

 

 

まだまだ他にもＨＰに掲載していない物件　559件　ございます！

お家さがしに迷われているあなた！是非、こうべリノベーション に遊びにいらして下さい 　

 

現場は２月末完成予定の、お引渡し前物件です！！

買主様のご厚意で、こうべリノベーション会員様だけに

ご披露させていただける事になりました！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

JR兵庫駅からほど近い１５階１４階部分マンションの一室です

 

 

 

 

 

 

工事中は近隣の方をはじめ、多くの方にご理解とご協力をいただきました。

自分らしく素敵に暮らす為のリノベ―ションでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今後も１０年２０年３０年とアフターフォローを通して末永くお付き合いさせていただきたいと考えております。

 

 

　　　　　　フルリノベ完成！！　　　　　

はたして

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どのように生まれ変わっているのでしょうか？

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乞うご期待！！

ご興味ある方は・・・・・

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