2014/08
16
土曜日
【神戸市西区】駅徒歩８分！ペット可！おすすめ中古マンション「神戸学園都市アーバンライフ」
2390万 地下鉄学園都市駅徒歩8分 ＲＣ造 築24年
専有面積96.75㎡ 3階建2階部分 4ＬＤＫ
南向き！ リフォーム済み！ ペット可！ 価格変更！
ペット可の中古マンション購入を検討される際、
新築時から飼育可能なのか？途中から飼育可能になったのか？は
重要な判断材料のひとつとなります。
散歩に適した公園や動物病院、ペットショップなどが近隣にあれば
非常に便利ですので、検討する際に周辺施設の利便性ばかり気をとられてしまう事が
多いですが、意外と見落としがちなのは飼育可能になった時期です。
後から「あの時注意しておけば・・」なんて事にならない様に十分、気をつけましょう。
新築時から飼育可能の場合は、ペット専用の洗い場や汚物ダスト、
対応クロスや床、などなど・・・
専用設備が備けられ入居者間のトラブルをできるだけ避ける為の対策が
あらかじめとられているケースが多く、当然入居者も動物好きが多いです。
途中から飼育可能になった場合は単なる売買目的の付加価値という事も
考えられます、要は入居者増加を狙った販売戦略です。
元々ペット仕様でないのなら専用設備もないですし（すべてがそうではないですが・・）
ペットの抜け毛、鳴き声、においなどが入居者間でトラブルの火種になりかねません。
先に住んでいる居住者もペット飼育可能となる前から住んでいるのであれば
ペット好きばかりとは限りません。
それとマンションによっては規約で新たな居住者は飼育不可なんて事もあります・・・
ペットに限った事ではないですが、不安要素がある場合は
まずは管理規約の確認を！！あと、住んでいる方に聞いてみるのもひとつです。
自分も飼っていると、お互い様だからと気にならなくなるかもしれませんが
ペットの管理ルールが細かく厳しく決まっている物件の方が
マナーのよい居住者、飼い主さんも多いでしょうから将来的に安心感は増すでしょう。
お気軽にお問合せ下さい！
上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、神戸リノベーションの不動産探し.com
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。（会員様は無料）
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
2014/07
25
金曜日
【神戸市垂水区】明石海峡大橋一望！！おすすめ中古マンション「ローズヴィラ垂水東」
1080万 山電滝の茶屋駅徒歩14分 ＪＲ垂水駅バス7分 ＲＣ 築23年
専有面積62.88㎡ 9階建４階部分
３ＬＤＫ 南向き！室内キレイにご使用されています！
墓地近隣の物件はオバケが出そうなので、ちょっと・・・
と、イメージだけで敬遠されがちですが実は、意外と狙い目です。
墓地は水害にあいにくい、地盤がしっかりした場所に作られている事が
多い為、必然的に近隣の土地も安全性は高くなります。
将来、転売や再開発で高層マンションが建設されるなど考えにくく
住環境が変わる恐れがないので眺望は確保され、陽当たりや通風も
良好な物件が多いですし、墓地で騒ぐのは不謹慎という道徳心が働くの
で昼夜共に静かで穏やかな生活が維持できます。
意外と快適なのです。
また墓地が近くにあると周辺の相場に比べ低めに価格設定されている
事も多く、買う側にとっては大きなメリットとしてあげられます。
迷信や風水的にも・・
仏様に守ってもらえる・・
お墓の近くは縁起がいい・・
道路一本隔てていればよし・・などなど他にもいろいろありますが
固定観念を捨てて選択肢を増やすのも不動産探しのひとつです。
お気軽にお問合せ下さい！
2014/07
18
金曜日
【神戸市垂水区】分譲車庫付！おすすめ中古マンション「垂水区北舞子」
1480万 ＪＲ舞子駅徒歩1分 ＲＣ 築17年
専有面積61.99㎡ 8階建4階部分
3ＬＤＫ 嬉しい分譲車庫付マンション
リフォームローンは一般的に金利が高めに設定されている為
リフォームは余ったお金で・・・
といった考えに陥りやすいですが、これは
物件の仲介をお願いする業者と内装などのリフォームをお願いする
業者が別だからです。
一般的な仲介業者の場合、取引が本業であり、リフォームは二の次です。
その仲介業者が提携している下請けの別業者がやってきたり、良くても
別部署の別の係りに担当替えとなりがちなので
自身でまた最初から仕上がりのイメージなど、はじめて会う人と相談するはめになったり
スケジュール管理もご自身でおこなわねばならなくなります。
どの程度リフォームに予算をかけることができるのか？
中古住宅購入時は、重要な要素となりますが、こういった場合
全体予算の把握ができず、資金計画の立案時にリフォームは結果
余った分で・・となってしまいます。
その結果はいわずもがなといった感じでしょうか。
神戸リノベーションでは
物件紹介＋資金計画立案＋リフォーム（リノベーション）と、
ワンストップですべてを一つの窓口で提供できますので、
予算の把握が可能であり全体のスケジュール管理も容易です。
また、
工事への不安を安心へ変える為に
建物検査＋かし保険付保、耐震補強などに用いる事ができる
各種補助金などの活用もあわせてご提案しております。
リフォーム費用を物件価格に反映させ、500万以上の高額リフォーム
でも住宅ローンの中に組み込む方法や
自己資金に頼らず、低金利でのお借入でリフォームを行うことで
毎月の返済費用を抑えたお得な購入方法をお客様へご提供いたします。
最後にリフォーム金額ですが500万円以下で検討されている場合、
業者選定には注意が必要です。
なぜなら500万以下なら建設業許可は不要だからです。
簡単にいうと・・
建設業許可が不要という事は、誰でもどこでもいつでも参入できる業界なのです。
町のリフォーム屋さんすべてがそうだとは言いきれませんが、
こうした業者による粗雑工事が消費者に不安を植え付ける要因となり
マイナスイメージをもたらしています。
もしリフォームもお考えなら「建設業許可」を覚えておいてください。
お気軽にお問合せ下さい！
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2014/07
05
土曜日
【神戸市垂水区】ＪＲ垂水駅徒歩3分！おすすめ中古マンション「パレ垂水海岸通」
ＪＲ垂水駅徒歩3分！東側障害なく陽当たり良好！！
マリンピア神戸徒歩5分！生活施設充実！！
平成26年1月リフォーム済み！
商店街は衰退していると言われております。
コンビニや大型スーパーの台頭、ネットショッピングの拡大
後継者不足、ライフスタイルの変化、駐車場が少ない等々・・・
他にも根深い問題を抱えているのかもしれませんが
メリットもたくさんあります。
第一に馴染み感。
日々のコミュニケーションにより地域に根付けば
顔なじみが増え、時間を忘れて人情にふれあいな
がら暮らせます。
次に専門性。
専門店の特性を生かしスーパーなどと比べ上質な
商品を取り扱っている事が多く、安全で良い品を
提供していただけます。
最後に暮らしやすさ。
日々の生活に欠かせないのが買い物、一歩踏み込んだ
交流が可能な商店街であれば、個人差はあるかもしれ
ませんが、スーパーでただ単に買い物をするだけでは
得られない充足感が味わえるかも・・。
住まい選びの条件のひとつに「商店街」を加えても
おもしろいのではないでしょうか？
お気軽にお問合せください！
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こうべリノベーション<株式会社谷工務店>
〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
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