2015/01
10
土曜日
【垂水区】価格変更！リフォーム済み！おすすめ中古マンション「サンヴェール垂水星が丘」
1198万 ＪＲ垂水駅 徒歩19分 築23年
ＳＲＣ10階建2階部分 専有面積69.06㎡ 3ＬＤＫ
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、給湯器新調
トーホーまで約240ｍ 星が丘公園まで約80ｍ オートロック
価格と資産価値
「価格」は、物件の現在の対価がいくらであるかということを示すものであり、購入条件やその時々の経済環境
売主の資金計画などによっても変化するので、「値引き」ができたり逆に近隣相場より高値で売り出されたりする
ことがあります。
「資産価値」とは売却や賃貸に出したときの市場での人気の高さ、物件の将来の価値を言い、概ね立地で決まる
ものです。その他影響するポイントとして通勤通学の利便性、商業公共施設の利便性、周辺の住環境、陽当たり
間取り等々・・ありますが、人それぞれ個性があり居住満足度は千差万別なので一概にはいえませんが中古に
比べて新築の方が10年後に市場流通する価値を反映した価格が大きく異なるケースがあることを認識しなけれ
ばなりません。
つまり資産価値を維持する為には、価格の下がりにくい物件を選別する事が重要なのです。
ではどう選別するのか？
「価格」は実際に販売されている値段を数値で示したものなので誰にでも等しくわかりますが、「資産価値」は
当然のことながら目に見えるものではありません。
将来の「資産価値」を見るためには、過去の「価格」を参考にするのが最も適した手段であると思われます。
例えば中古マンションであれば現在の「価格」を見て予算内だから買える物件・・・、と考えるのではなく、
その中古マンションの5年前の市場流通価格、もしくは新築当時の分譲価格を調べて現在の「価格」と比較する、
そうすると、分譲当時もしくは5年前から「価格」がどれほど変動しているのかが把握でき、価格差が少ない物件
ほど資産価値が維持されているということを数字で確認できるのです。
分譲当時の価格や5年前の流通価格などは、調べられますので弊社にご来社されたお客様へは現在の「価格」
だけでなく過去の「価格」を調べて比較することをお勧めしています。
いつでも売れる・いつでも貸せる、将来をイメージして購入物件を選別することが資産価値を考えるという事なの
ではないでしょうか。
神戸市垂水区中古マンション「サンヴェール垂水星が丘」の物件詳細はこちら
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