2014/10
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土曜日
【垂水区】充実のリフォーム！閑静な住宅街！おすすめ中古マンション「ライオンズマンション西舞子第２」
1180万 山電西舞子駅徒歩9分 ＲＣ造 築22年
専有面積75.81㎡ 6階建3階部分 3ＬＤＫ
平成26年6月リフォーム済み！システムキッチン、
洗面化粧台、シャワートイレ 照明器具 新調！
近隣商業施設、充実！ＥＶあり！
住まい選びの際に「陽当たり」や「道路付」は重視されるキーワードの一つです。
陽当たりを重視されると当然「南向き」の物件を最優先で検討される事になりますが、
人気は価格に反映されるため、同じ広さや間取りならバルコニーが北向きより南向き、
戸建であれば近接した区画であっても、「東南角地」の価格が最も高くなります。
住宅地の地価が決まる要素のうち重視されるのは「道路付」です。
道路付けによる価値は主に「陽当たり」で決まりますので資産価値の観点から見ても
重視すべきな事項にあげられます。
また、角地に限らなくても東南向きの物件の価値が高いのは、朝日が部屋に入ってくるからです。
朝日を浴びると人間の体内時計は整えられると言われており、目覚めも良好。日中も陽当たりが
良い為、長く明るく暖かく住めますし、洗濯物も早く乾きます。
次に価値の高い南西角地は、朝日は望めず西日が逆にデメリットとなる場合もあります。
北道路の土地は、南側に建物が立つと陽当たりも望めなくなって建物が密集していれば
湿気なども高くなる傾向があります。
ただし、道路の幅員や周辺の状況などによって物件の価値が変わる事もありますし
間取りの工夫によっては十分な採光を確保できる場合もあり、道路付けそのものの価値
だけではなく、建物の間取りと合わせた評価が必要です。
さまざまな条件を考慮しつつ最良の物件を購入されることをオススメいたします。
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