スタッフブログ

2014/08

29

金曜日

【神戸市垂水区】北東角地!おすすめ中古戸建「垂水つつじが丘」

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1950万 JR垂水駅 「つつじが丘」バス停 徒歩6分

木造2階建 築30年 土地208.16㎡ 建物124.21㎡

北東角地 静かな住環境 敷地広々62坪 ゆったり間取り

つつじが丘小 桃山台中

 

 

 

住宅ローン引下げ競争一色
 
歴史的な低金利で、銀行間での顧客獲得競争が続いていますが、金利負担を軽減
 
してローンが組めるのは喜ばしいことです。
 
住宅ローンの金利は通常、変動型が最も低く、当初固定型は変動型よりも金利が割高、
 
固定する期間が長くなるほど金利が上昇するのが一般的ですが・・・
 
みずほ銀行の2年固定型の金利は従来0.95%だったのが、8月からは金利優遇幅を
 
0.4%拡大。固定金利を0.55%に引き下げました。これは、同行の変動型金利0.775%
 
を下回る水準です。
 
また全期間の金利を固定するタイプの住宅ローンと組み合わせれば2年型部分の金利が
 
0.35%まで下がる仕組みも新たに取り扱い始めています。
 
住宅ローン競争に対応し、購入直後の金利負担を軽減することで利用者を呼び込む狙い
 
がみられます。
 
 
 
当面は低金利が継続される見方が強いようですが、いつ金利上昇局面を迎えるかは
 
わかりません、長期固定でリスクを回避するか?低金利で借入て繰上返済を多用するか?
 
 
このチャンスを生かして、マイホームのご購入をご検討ください。
 
 

 

お気軽にお問合せ下さい!

神戸市垂水区中古戸建「垂水つつじが丘」の物件詳細はこちら


上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、神戸リノベーションの不動産探し.com
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。(会員様は無料)
 
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 
 

2014/08

23

土曜日

【神戸市垂水区】分譲車庫権利付!おすすめ中古マンション「ドルミハイツ垂水」

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2180万 地下鉄学園都市駅バス7分徒歩4分 RC造 築24年
 
専有面積109.50㎡ 14階建5階部分 4LDK
 
独立した和室!テラス、専用庭あり!
 
室内改装済み! 分譲車庫権利付!
 
 
 
上下階の騒音、ペット飼育、と並びマンションのトラブルで多いのは敷地内の駐車場問題です。
 
 
希望者全員が敷地内駐車場を分け隔てなく利用することが出来れば問題は
 
生じませんが、困難な場合もあります。
 
希望者全員が利用できなければ抽選式などで選別しなければなりません。
 
公平的に見える抽選式も抽選前に契約を済ませていれば良いのですが、
 
抽選後の購入者は権利がない場合もあるので、不公平となりトラブルが
 
生じます。また車種、車幅や車高の違いもありますので大型ワゴンタイプ
 
などでは利用制限が生じる可能性もでてきます。
 
機械式駐車場は平面式駐車場ではかからない保守費用が発生します。
 
機械式駐車場のあるマンションでは特に、メンテナンス費用が多額にかかっ
 
てしまうので、その分負担金という形で管理費なり積立金に充当されるケース
 
もあります。
 
 
 
 
分譲車庫権利付とはマンションの所有権と一緒に駐車場の敷地も購入できる販売形態です。
 
 
分譲は住戸と同様に登記されます。青空駐車場では登記できないので
 
分譲駐車場は屋内に設置されているのが一般的です。
 
登記されれば権利が確保されますので付加価値となり希少性も得ます。
 
資産価値(リーセルバリュー)や将来の売却も視野に入れれば賃貸より
 
分譲!!なのではないでしょうか?
 
 
 
しかし、この場合、所有するわけですから毎年税金が課税されます、
 
毎月の使用料はありませんが、管理費等が割高になるデメリットも生じます。
 
 
マイカー所有の有無に関係なく、マンション購入にあたっては
 
まず、駐車場の取扱いがどうなっているのかメリット・デメリットはどの点なのか?
 
きっちり確認し把握することが重要です。
 
 
 
 
 
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築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
 
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
 
 

2014/07

25

金曜日

【神戸市垂水区】明石海峡大橋一望!!おすすめ中古マンション「ローズヴィラ垂水東」

 

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1080万 山電滝の茶屋駅徒歩14分 JR垂水駅バス7分 RC 築23年

専有面積62.88㎡ 9階建4階部分

3LDK 南向き!室内キレイにご使用されています!

 

 

墓地近隣の物件はオバケが出そうなので、ちょっと・・・
 
と、イメージだけで敬遠されがちですが実は、意外と狙い目です。
 
 
墓地は水害にあいにくい、地盤がしっかりした場所に作られている事が
多い為、必然的に近隣の土地も安全性は高くなります。
 
 
 
将来、転売や再開発で高層マンションが建設されるなど考えにくく
 
住環境が変わる恐れがないので眺望は確保され、陽当たりや通風も
 
良好な物件が多いですし、墓地で騒ぐのは不謹慎という道徳心が働くの
 
で昼夜共に静かで穏やかな生活が維持できます。
 
意外と快適なのです。
 
 
また墓地が近くにあると周辺の相場に比べ低めに価格設定されている
 
事も多く、買う側にとっては大きなメリットとしてあげられます。
 
 
迷信や風水的にも・・
 
仏様に守ってもらえる・・
 
お墓の近くは縁起がいい・・
 
道路一本隔てていればよし・・などなど他にもいろいろありますが
 
 
固定観念を捨てて選択肢を増やすのも不動産探しのひとつです。
 
 
お気軽にお問合せ下さい!
 

2014/07

18

金曜日

【神戸市垂水区】分譲車庫付!おすすめ中古マンション「垂水区北舞子」

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1480万 JR舞子駅徒歩1分 RC 築17年
専有面積61.99㎡ 8階建4階部分
3LDK 嬉しい分譲車庫付マンション
 
 
リフォームローンは一般的に金利が高めに設定されている為
リフォームは余ったお金で・・・
 
といった考えに陥りやすいですが、これは
物件の仲介をお願いする業者と内装などのリフォームをお願いする
業者が別だからです。
 
 
 
一般的な仲介業者の場合、取引が本業であり、リフォームは二の次です。
その仲介業者が提携している下請けの別業者がやってきたり、良くても
別部署の別の係りに担当替えとなりがちなので
自身でまた最初から仕上がりのイメージなど、はじめて会う人と相談するはめになったり
スケジュール管理もご自身でおこなわねばならなくなります。
 
 
どの程度リフォームに予算をかけることができるのか?
中古住宅購入時は、重要な要素となりますが、こういった場合
全体予算の把握ができず、資金計画の立案時にリフォームは結果
余った分で・・となってしまいます。
 
その結果はいわずもがなといった感じでしょうか。
 
 
神戸リノベーションでは
物件紹介+資金計画立案+リフォーム(リノベーション)と、
ワンストップですべてを一つの窓口で提供できますので、
予算の把握が可能であり全体のスケジュール管理も容易です。
また、
工事への不安を安心へ変える為に
建物検査+かし保険付保、耐震補強などに用いる事ができる
各種補助金などの活用もあわせてご提案しております。
 
リフォーム費用を物件価格に反映させ、500万以上の高額リフォーム
でも住宅ローンの中に組み込む方法や
自己資金に頼らず、低金利でのお借入でリフォームを行うことで
毎月の返済費用を抑えたお得な購入方法をお客様へご提供いたします。
 
 
最後にリフォーム金額ですが500万円以下で検討されている場合、
業者選定には注意が必要です。
 
なぜなら500万以下なら建設業許可は不要だからです。
簡単にいうと・・
建設業許可が不要という事は、誰でもどこでもいつでも参入できる業界なのです。
 
町のリフォーム屋さんすべてがそうだとは言いきれませんが、
こうした業者による粗雑工事が消費者に不安を植え付ける要因となり
マイナスイメージをもたらしています。
 
もしリフォームもお考えなら「建設業許可」を覚えておいてください。
 
 
お気軽にお問合せ下さい!
 

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2014/07

05

土曜日

【神戸市垂水区】JR垂水駅徒歩3分!おすすめ中古マンション「パレ垂水海岸通」

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JR垂水駅徒歩3分!東側障害なく陽当たり良好!!

マリンピア神戸徒歩5分!生活施設充実!!

平成26年1月リフォーム済み!

 

商店街は衰退していると言われております。
 
コンビニや大型スーパーの台頭、ネットショッピングの拡大
 
後継者不足、ライフスタイルの変化、駐車場が少ない等々・・・
 
他にも根深い問題を抱えているのかもしれませんが
 
メリットもたくさんあります。
 
 
第一に馴染み感。
 
日々のコミュニケーションにより地域に根付けば
 
顔なじみが増え、時間を忘れて人情にふれあいな
 
がら暮らせます。
 
次に専門性。
 
専門店の特性を生かしスーパーなどと比べ上質な
 
商品を取り扱っている事が多く、安全で良い品を
 
提供していただけます。
 
最後に暮らしやすさ。
 
日々の生活に欠かせないのが買い物、一歩踏み込んだ
 
交流が可能な商店街であれば、個人差はあるかもしれ
 
ませんが、スーパーでただ単に買い物をするだけでは
 
得られない充足感が味わえるかも・・。
 
 
 
住まい選びの条件のひとつに「商店街」を加えても
 
おもしろいのではないでしょうか?
 
 
お気軽にお問合せください!
 
 

 
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