2017/09
02
土曜日
決して、のぞき見している訳でもなく、「いい天気だなー」とか「いい景色だなー」とか思いながら現実逃避している訳でもありません!!
↓これを見ていました。
中古住宅の建物状況調査（インスペクション）に同行してきました。
建物近くからは屋根の状況を確認する事が困難だったので、建物裏の高台から屋根の状況調査中でした。
と、いう事で…..
購入予定の中古住宅、欠陥はないですか？
欠陥がないかを確認してください！
中古住宅購入される方は、契約をしたあとでも、
購入する建物について心配でいっぱいです。
一生に一回か、という大きな買い物である住宅購入。
莫大な時間と費用をかけてせっかく決めたものに、
万が一トラブルが潜んでいれば・・・と心配するものの、手段がなく、
実際は、中古住宅の購入は、運次第である、
ということが常識的にまかり通っていますよね。
そんなときにお願いしたいのが、
第3者の専門家である建築士にみてもらうことですね。
安心して住宅を購入して長く住んでいきたいものですね!!
2017/02
14
火曜日
建築士の住宅診断とはどんな内容なのか？実際に会員様に見学していただきます
♪ご自身の目で見て実感できるチャンスですので、お気軽にご予約下さい♪
■場所■神戸市西区樫野台6丁目（予約者様のみお知らせいたします）
●住宅診断（インスペクション）とは？
住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所などを見極めて住宅の購入時に、その建物のコンディションを把握することです。国が定める一定の基準のもと専 門の建築士が第三者の立場で診断する事により、物件情報の透明性が高まり、一般の方のみでは得られない多くの情報を得る事ができます。
(改正宅建業法により来年4月1日よりインスペクションはあっせんが義務化されます)
●住宅診断を活用するメリットは？
①構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分の現況検査を中心に50項以 上を専門家がチェックすることで不安を解消する材料になります。
②物件内覧時に必要な「買ってはいけない住宅」を見定める目が養えます。
③中立な立場での診断なので、修繕箇所についてなど、根拠が生まれます、売主 との関係を損ねず条件や値段交渉などの材料としてお使いいただけます。
④報告書は資産価値を保つための「履歴書」として残すことができます。
⑤買主側の立場からみた報告やアドバイスを受けられます。
⑥検査が適合の場合、最大1000万の保証をつけることができます。・・・etc
[お申込み方法]
要予約
０７８－９７６－１５８０ までご連絡ください。
2017/02
05
日曜日
【新着情報】 大幅価格変更！！ 2780万⇒2580万
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神戸市営西神山手線 学園都市 バス乗車 12 分 バス停徒歩 5 分
-
ＪＲ山陽本線 舞子 バス乗車 18 分 バス停徒歩 5 分
平成28年9月に室内リフォーム済
南西角地で陽当り良好
南側は本多聞小学校、開放感あり
裏手に大型物置あり（屋根付き）
工事次第で駐車場2台可 前面6ｍ公道
耐震基準適合証明書取得物件
住宅ローン減税は、新築だけでなく中古住宅でも利用可能です。ただし、築後年数要件が
定められており要件をオーバーする住宅は対象外となります。
非耐火住宅（木造住宅など）築20年以内、耐火住宅（マンションなど）は築25年以内です。
検討中の物件が、築20年超の中古住宅だからあきらめよう・・・・！？ いや！！
・・・諦めるのはまだ早いです。築後年数要件を緩和する方法があります。
ひとつは耐震基準適合証明書です、適合証明取得住宅は、耐震性能が確保された住宅であり
制度対象となります。ですので中古住宅には不可欠な証明書なのです。
ローン減税以外にも登録免許税や不動産取得税が安くなったり、固定資産税が1/2
（※条件があります）になったり地震保険の割引など、色々な優遇制度が利用できます。
もちろん本物件は耐震基準適合証明書取得済みなのでローン減税利用可能です。
■物件詳細はこちら■
お気軽にお問合せください。
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。
2016/09
29
木曜日
中古住宅の流通を促進するため、兵庫県は、建物の劣化状況などを調査、診断する「インスペクション」を手掛ける事業者に補助し、売買者が利用する際の料金を値下げする。安心して取引できる環境を整え、住宅市場の活性化や空き家対策につなげる。
インスペクションは、建築士らが基礎、外壁のひび割れや雨漏りなどの状況を目視や計測で調査。中古住宅の売買の際に品質への不安を解消する。
県は８月、補助対象の企業・団体について、県宅地建物取引業協会などの業界団体と連携することを条件に募集。３社・団体に決定した。
売買者のインスペクション利用１件当たり、最大２万５千円を助成する。通常は５万円くらいかかるといい、利用者にとっては半額程度になる。
県住宅政策課によると、県内の住宅の流通戸数に占める中古住宅の割合は２０１３年で２２・０％。全国の１４・７％より高く、割合は年々上がっているが、低い水準にとどまる。
国も中古住宅の流通を推進。今年５月の宅建業法の改正で、不動産業者による売買の仲介時、売り手と買い手にインスペクションを実施するかどうかの意向確認などが義務化されることになった。
問い合わせは、すまいの未来研究機構ＴＥＬ０７８・９７４・１７３７▽県宅地建物取引業協会ＴＥＬ０７８・３８２・０１４１▽全日本不動産協会ＴＥＬ０３・３２６３・７０３０（2016/9/27神戸新聞ＮＥＸＴより抜粋）
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2016/02
27
土曜日
3850万 山電滝の茶屋駅徒歩４分 ＪＲ塩屋駅より徒歩13分 木造2階建 5ＳＬＤＫ
築年月 昭和55年5月 土地310.96㎡ 建物182.15㎡
珪藻土と漆喰（けいそうど）と（しっくい）
お部屋の壁面は室内で大きな面積を占めるため、選ぶ素材や色味によって大きくイメージが変わってきます。
部屋が普通すぎるので何かが欲しい・・でも予算はあまりかけられない・・・そんな時は、壁一面だけクロスを
漆喰とは
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〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
