2015/08
08
土曜日
【西区】おすすめ中古戸建「西区神出町広谷」
480万 地下鉄西神中央バス20分徒歩15分 木造2階建 5ＤＫ
昭和48年12月完成 土地285.00㎡ 建物94.01㎡ （私道負担あり）
オール電化・IHクッキングヒーター・エコキュート
簡易水道・集落排水 市街化調整区域
購入もリフォームもまとめて借りられる「リフォーム一体型」
住宅購入費用にリフォーム費用を上乗せして、住宅ローン一本で借りたいというニーズが高まっていますが、
リフォーム費用は、自己資金で支払う？、リフォームローンを利用する？、住宅ローンを利用する？
さまざまな選択肢がございます。
リフォームローンは、金利が住宅ローンより高く返済期間も短くなります。
住宅ローンの返済に、リフォームローンの返済が重なりますので、当初返済額が多くなり、毎月の返済額から
逆算すると結果、思ったほど借りられないということになります。
住宅ローンは、リフォームにも利用できますが、担保が必要です。
リフォームの借り入れでは担保が必要ないリフォームローンしか借りられないというケースがほとんど。
リフォーム一体型ローンは、一部の金融機関でしか取り扱いがなく、申込条件も異なるのが実情ですが
購入＋リフォームのトータル費用で、低金利でかつ長期間返済できる住宅ローンが使えるので、
毎月の返済額を抑えられるのが最大のメリットです。
フラット35でも・・・
〇既存住宅売買瑕疵保険への加入 〇つなぎ融資 〇リフォーム工事金額の提示
上記3点がクリアされれば、これまでリフォーム資金としては利用できなかったフラット35でも昨今、
利用可能となりました。ただし従来からのフラット35技術基準に適合することは前提です。
購入する中古住宅がフラット35の技術基準に適合してない場合でも、リフォームによって適合するように
なれば、購入資金とリフォーム資金をまとめてフラット35が利用できるようになり、
より条件の厳しい「フラット35S」（当初5年または10年金利を引き下げるもの）に適合するようになる
場合も同様です。
既存住宅売買瑕疵保険
この保険は、検査と保証がセットになった保険制度で、購入後の中古住宅に瑕疵（隠れた重大な欠陥）
が見つかった場合は補修費用などが保険金でまかなわれます。
つなぎ融資
フラット35（リフォーム一体型）の資金を受け取れるのは、リフォーム工事が終わって、その費用を
支払う時点となります。中古住宅を購入する際に代金を支払う必要があるので、その分はフラット35
を借りる民間の金融機関で「つなぎ融資」となるローンを借り、リフォーム工事後にまとめて資金を
受け取った時点で、つなぎで借りた融資を返済するという流れになります。
つなぎ融資を借りる間は、その分の金利負担が発生します。
リフォーム工事金額の提示
ローン申込時に工事金額の提示が必要な為、売買契約前にリフォーム工事の依頼先を先に決めておき、
売買契約をしてから購入費用を支払うまでに、リフォーム工事の内容を詰められるように、事前に段
取りよく準備をしておかねばなりません。
※リフォーム工事の費用が変わった場合は、再審査となります。
リフォームの計画だけでなく、資金計画やスケジュール管理が重要となりますので、
事前に先々の事項までしっかりと確認し、万全な対策が必要なのです。
お気軽にお問合わせください
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
2015/06
20
土曜日
【西区】おすすめ中古マンション「ディアエスタミオ朝霧の丘」
1090万 ＪＲ明石駅バス13分徒歩5分 RC造７階建
3ＬＤＫ 平成12年10月完成 専有70.24㎡
オートロック付！ペット飼育可！駐車場空あり！
室内丁寧にご使用です！床暖房・浴室乾燥暖房機・食洗機あり
浴室暖房乾燥機
忙しい主婦を中心に人気の設備です。
浴室は湿気が多く結露が発生しやすい場所ですが、湿気を抑えれば、
カビや結露の発生も少なくなり、掃除の手間を省くこともできるでしょう。
メーカーや商品によってさまざまな工夫が施されていますが、
乾燥機能は、雨の日でも夜でも洗濯物を乾かすことができ便利です。
小さなお子さんがいらしたり、自宅での介護、また、屋外に干すスペースの
少ない住宅などであれば、より一層、効率的に家事がおこなえます。
暖房機能は、冬場の浴室を急いで暖かくする事ができるので、
高齢の方や、血圧や心臓に不安がある方など、安心です。
家族構成や入浴スタイル、洗濯の量、頻度によって、どんな機能が必要なのか
不要なのかは変わってきますが、ご自身の暮らしに、一つ便利な機能を
備えておくことも大切です。
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神戸市西区中古マンション「ディアエスタミオ朝霧の丘」の物件詳細はこちら
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
2015/06
13
土曜日
【西区】リフォーム済み！おすすめ中古戸建「西区伊川谷町有瀬」
2180万 ＪＲ明石駅バス15分徒歩4分 木造2階建 4ＬＤＫ
平成16年9月完成 土地128.70㎡ 建物89.44㎡
平成26年12月大規模リフォーム実施（浴室・洗面・キッチン・トイレ）
リビングからウッドデッキは床がフラットでワイドオープンなサッシです！
南向き陽当たり通風良好！ サンルームは多目的にご利用できます！
交通量の少ない前面6m道路！ スーパーマルアイ徒歩圏！
サンルーム
外部の開放感と室内の安心感を共有できるリビングの延長のような、
小さな別荘のような空間です。
リラックスして過ごせる家族だけの贅沢な空間が欲しい方、
自然をうまく取り入れられるので、冬は暖かく夏は涼しく
快適にエコな暮らしを過ごすことができます。
天候不順を気にする必要のない洗濯物を干すスペースとしてのニーズ。
花粉症で毎年お悩みの方も安心です。
サンルーム自体、リフォームを想定した住宅購入をお考えの皆様を
中心に需要も増えております。比較的、自由度が高いので上記物件の
ように広々としたお庭がなくても、サイズを小さくしたりＬ字型に
することで取付可能になりますが、予め、備付けられているのはお得です。
屋外の空気を感じながら、くつろげる空間はいかがでしょうか？
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ローン減税手続きに必要な耐震証明書を発行しやすくする建物調査をおこなっております。
築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
2015/03
21
土曜日
【西区】南東・北東角地！おすすめ中古戸建「西区桜ヶ丘東町」
1680万 神鉄 栄駅 徒歩10分 木造2階建
築35年 土地202.33㎡ 建物115.51㎡ 4ＬＤＫ
南東北東の角地！ 掘り込み車庫並列2台可！
IHクッキングヒーター採用！ ウッドデッキあり！
買物施設近隣あり
耐震基準適合証明
住宅ローン控除を受けるための要件の一つが築後年数要件です。
中古住宅を取得する場合は、まず築何年の建物なのかを確認することが重要です。
耐震基準適合証明書は、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類で、
建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士などが発行できるものです。
耐震基準適合証明書による築後年数要件の撤廃についてはまだまだ一般的ではなく
築20年以上の物件はローン減税の対象にならないと判断されがちですが、実は、
そうではない場合がありますので、物件選択の際は注意してください。
耐震基準を満たしている「耐震基準適合証明書」付きの物件を取得すると、住宅ローン
減税だけでなく登録免許税や不動産取得税が減額されるなど、様々なメリットがあります。
また、上部構造評点が1.0を超える住宅は固定資産税の減額や、地震保険の割引も受けら
れるようになります。
リフォーム工事に耐震改修計画を盛り込むだけで補強工事費用を大きく抑えることが可能
です、是非お問合せください。
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上記ご案内の物件以外をご覧になる場合は、こうべリノベーションの不動産探し.com
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築20年超の木造住宅が地震に耐えられかどうかを調べます。
倒壊しないと判定されれば「耐震基準適合証明書」の発行が受けられます。
築20年超の木造住宅は本来は減税の対象外ですが、証明書があれば10年間で
最大400万円が税額控除されます。
2015/02
28
土曜日
【西区】築後未入居！おすすめ中古戸建「西区玉津町今津」
2140万 ＪＲ明石駅 バス7分徒歩11分 木造２階建
築2年弱 土地120.11㎡ 建物99.63㎡ 4ＬＤＫ
太陽光発電設備付！ 車庫2台！ 角地！ 広々18帖LDK！
陽当たり通風良好！使い勝手の良い間取りです！
中古＋リフォーム（リノベーション）とは？
気にいった物件に対してご希望のリフォームを実現させる為には、
いったい何に気を付けなければならないのでしょうか？
まずは予算をたててみましょう。頭金がいくらご用意できるのか？
自己資金の把握。借入期間や月々のお支払いはいくらが理想的なのか？
無理のない資金計画を固めて融資が受けられることを確認し、
リフォームの見積もりをしなければ、全く無駄な動きになってしまいます。
また、ご希望をすべて叶えようとすると予算をオーバーする場合が多いものです。
ご予算の範囲内で、どこまでご希望のリフォームを実現させられるのか？？
まずはリフォーム費用を事前に把握されることが不可欠ですが、
お客様が、物件の契約を任せる業者とリフォームを任せる業者を別で選択されれば、
簡単にはいかない場合もあります。
窓口や担当者が変わる事によって当初、業者へ伝えていた希望イメージとは
かけ離れた仕上がりになったり、連絡ミスや引き継ぎミスによってしっかり
調整できなければ、工事工程もタイトになり引渡日の遅延などと弊害が発生する
事もあるでしょう。また、
耐震基準適合証明書が発行できず、住宅ローン減税が活用できない！
フラット適合証明書が発行できず、固定金利で融資がうけられない！など
想定の範囲外の問題により、結果的に不利益を被ってしまうケースも考えられます。
物件紹介～資金計画の立案～建物調査～リフォーム（リノベーション）と
最初から最後までワンストップでサービスを提供できる業者であれば安心です。
技術力の判断基準としては、
建設業許可の所得
建築士事務所登録
瑕疵保険検査会社登録
耐震基準適合証明書の発行実績
フラット適合技術者の有無
耐震改修の助成金申請実績の有無 など
施工費が安い業者よりもご自身の希望を正確に実現することが
できる業者選びが必要不可欠なのです。
弊社ではリノベーションに関する全ての流れや魅力をお伝えしております。
実際にご来社頂くとリノベーションのイメージも膨らみやすいかと思います。
具体的なご相談は個別でも無料相談にて随時お受けしております。
お気軽にお問合わせください！
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