2014/10
03
金曜日
【神戸市西区】車庫権利付！角住戸！おすすめ中古マンション「プリマべーラ伊川谷」
1250万 ＪＲ朝霧駅バス12分徒歩1分 ＳＲＣ造 築16年
専有面積65.60㎡ 9階建6階部分 3ＬＤＫ
アーチ型のお部屋が特徴です！2面バルコニー3方からの採光が望めます！
ウォークインクローゼットあり！室内丁寧にお使いです。
買い替えなら購入が先か、売却が先か
お住まいの買い替えには、購入を先行する方法（買い先行型）と売却を先行する方法（売り先行型）
と大きく分けて二つの方法があり、それぞれにメリットデメリットがあります。
買い替えに伴う売却の場合、所有物件の売却時期と新たに取得する物件の購入時期をどのように
調整するかが大切なポイントです。転勤や転校等の理由で住み替えの時期が決まっている場合には
購入時期を、住み替えの予算に制限がある場合には売却価格を重視して検討を進めることになります。
したがって、買い換え計画（購入を先行するのか売却を先行するのか、売却と購入をある程度同時に
進めるのかなど）は、買い替えの事情などお客様のご希望を十分に踏まえて計画を立てることが重要です。
購入を先に検討する場合（買い先行型）
住み替えの心配もなく、じっくり希望通りの物件を選ぶことができます。また、空家にしてから売出ができます
ので補修箇所などがある場合も、完了後に移れます。ただし、現在の住まいの売却代金を新居の購入に充てる
場合には、売却価格や売却時期が確定していない為、ある程度余裕のある資金計画を立てる必要があります。
万が一、売却価格が想定よりも低かった場合に、現在の住まいのローンが残ったり、購入を断念せざるを
得ないリスクもあります。
売却を先に検討する場合（売り先行型）
現在の住まいの売却価格を先に固めた上で、新居の購入を進めていきます。予定する売却価格を踏まえて、
新居の購入を検討できますので、資金計画が立てやすくなります。売り急がなくてよいので、じっくり売却活動
ができ納得価格でお取引が可能です。ただし、売却の契約を先に結ぶことになりますので、購入の進捗状況に応じて
現在の住まいの引き渡し時期を調整する必要があります。
調整が難しい場合は、一時的に賃借で仮住まいを用意することも想定しなければいけません、引っ越しが２回
となり、余分な費用と労力がかかる可能性もあります。
売却と購入を並行して検討する場合
売却と購入をある程度同時に検討する場合には、現在の住まいの買い主と新居の売り主と価格や引き渡し
時期などについて、それぞれのバランスに配慮しながら交渉を進める必要があります。
ただし、契約条件は相手方の意向にも左右されますので、難しい交渉となるケースも考えられます。
売却が決まるまでにある程度めぼしい物件を絞っておき、購入→売却という展開がかなえば、引越しは一度で
取引もスムーズに運ぶでしょう。
住宅ローンの残債が多い買い替え
住宅ローンの残債が多いために、買い替えを希望しながらも、あきらめている方が、結構多いようです。
つまり、売却収入でローンが完済できないケースです。
それでも、不足分を返す手持ちがあるとか、返済資金が工面できるなら問題はないのですが、
ローンを完済し抵当権を抹消できなければ、買い替えは、不可能ですので、移りたくても移れない・・・
なんてことを解消する為、最近では、売却収入を当てても返しきれないローン残存額を上乗せして融資する
「買い替えローン」に力をいれ金利優遇の幅をあげている銀行も増えてきています。
まずは、お住まいの価格査定から始めてみてはいかがでしょうか？
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〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
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