2014/08
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土曜日
【神戸市垂水区】分譲車庫権利付！おすすめ中古マンション「ドルミハイツ垂水」
2180万 地下鉄学園都市駅バス7分徒歩4分 ＲＣ造 築24年
専有面積109.50㎡ 14階建5階部分 4ＬＤＫ
独立した和室！テラス、専用庭あり！
室内改装済み！ 分譲車庫権利付！
上下階の騒音、ペット飼育、と並びマンションのトラブルで多いのは敷地内の駐車場問題です。
希望者全員が敷地内駐車場を分け隔てなく利用することが出来れば問題は
生じませんが、困難な場合もあります。
希望者全員が利用できなければ抽選式などで選別しなければなりません。
公平的に見える抽選式も抽選前に契約を済ませていれば良いのですが、
抽選後の購入者は権利がない場合もあるので、不公平となりトラブルが
生じます。また車種、車幅や車高の違いもありますので大型ワゴンタイプ
などでは利用制限が生じる可能性もでてきます。
機械式駐車場は平面式駐車場ではかからない保守費用が発生します。
機械式駐車場のあるマンションでは特に、メンテナンス費用が多額にかかっ
てしまうので、その分負担金という形で管理費なり積立金に充当されるケース
もあります。
分譲車庫権利付とはマンションの所有権と一緒に駐車場の敷地も購入できる販売形態です。
分譲は住戸と同様に登記されます。青空駐車場では登記できないので
分譲駐車場は屋内に設置されているのが一般的です。
登記されれば権利が確保されますので付加価値となり希少性も得ます。
資産価値（リーセルバリュー）や将来の売却も視野に入れれば賃貸より
分譲！！なのではないでしょうか？
しかし、この場合、所有するわけですから毎年税金が課税されます、
毎月の使用料はありませんが、管理費等が割高になるデメリットも生じます。
マイカー所有の有無に関係なく、マンション購入にあたっては
まず、駐車場の取扱いがどうなっているのかメリット・デメリットはどの点なのか？
きっちり確認し把握することが重要です。
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〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
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