2015/08
08
土曜日
【西区】おすすめ中古戸建「西区神出町広谷」
480万 地下鉄西神中央バス20分徒歩15分 木造2階建 5ＤＫ
昭和48年12月完成 土地285.00㎡ 建物94.01㎡ （私道負担あり）
オール電化・IHクッキングヒーター・エコキュート
簡易水道・集落排水 市街化調整区域
購入もリフォームもまとめて借りられる「リフォーム一体型」
住宅購入費用にリフォーム費用を上乗せして、住宅ローン一本で借りたいというニーズが高まっていますが、
リフォーム費用は、自己資金で支払う？、リフォームローンを利用する？、住宅ローンを利用する？
さまざまな選択肢がございます。
リフォームローンは、金利が住宅ローンより高く返済期間も短くなります。
住宅ローンの返済に、リフォームローンの返済が重なりますので、当初返済額が多くなり、毎月の返済額から
逆算すると結果、思ったほど借りられないということになります。
住宅ローンは、リフォームにも利用できますが、担保が必要です。
リフォームの借り入れでは担保が必要ないリフォームローンしか借りられないというケースがほとんど。
リフォーム一体型ローンは、一部の金融機関でしか取り扱いがなく、申込条件も異なるのが実情ですが
購入＋リフォームのトータル費用で、低金利でかつ長期間返済できる住宅ローンが使えるので、
毎月の返済額を抑えられるのが最大のメリットです。
フラット35でも・・・
〇既存住宅売買瑕疵保険への加入 〇つなぎ融資 〇リフォーム工事金額の提示
上記3点がクリアされれば、これまでリフォーム資金としては利用できなかったフラット35でも昨今、
利用可能となりました。ただし従来からのフラット35技術基準に適合することは前提です。
購入する中古住宅がフラット35の技術基準に適合してない場合でも、リフォームによって適合するように
なれば、購入資金とリフォーム資金をまとめてフラット35が利用できるようになり、
より条件の厳しい「フラット35S」（当初5年または10年金利を引き下げるもの）に適合するようになる
場合も同様です。
既存住宅売買瑕疵保険
この保険は、検査と保証がセットになった保険制度で、購入後の中古住宅に瑕疵（隠れた重大な欠陥）
が見つかった場合は補修費用などが保険金でまかなわれます。
つなぎ融資
フラット35（リフォーム一体型）の資金を受け取れるのは、リフォーム工事が終わって、その費用を
支払う時点となります。中古住宅を購入する際に代金を支払う必要があるので、その分はフラット35
を借りる民間の金融機関で「つなぎ融資」となるローンを借り、リフォーム工事後にまとめて資金を
受け取った時点で、つなぎで借りた融資を返済するという流れになります。
つなぎ融資を借りる間は、その分の金利負担が発生します。
リフォーム工事金額の提示
ローン申込時に工事金額の提示が必要な為、売買契約前にリフォーム工事の依頼先を先に決めておき、
売買契約をしてから購入費用を支払うまでに、リフォーム工事の内容を詰められるように、事前に段
取りよく準備をしておかねばなりません。
※リフォーム工事の費用が変わった場合は、再審査となります。
リフォームの計画だけでなく、資金計画やスケジュール管理が重要となりますので、
事前に先々の事項までしっかりと確認し、万全な対策が必要なのです。
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