2015/01
24
土曜日
【垂水区】ペット可！リビングに床暖房！おすすめ中古マンション「リブコートオリジン」
1690万 ＪＲ垂水駅 バス16分徒歩1分 築6年
ＳＲＣ21階建9階部分 専有面積73.53㎡ 3ＬＤＫ
キッチンに食洗機・ディスポーザー付！
バルコニーにスロップシンクあり！
託児所・パーティールーム・体育館等、共用施設充実！
ペット飼育可（規約有） 室内大変綺麗にご使用です。
買い替えローンとは？
現在のお住まいを売却してもローン残債を返しきれない！でも売却したい！こういった場合、
一体どうすればよいのでしょうか？現在の住宅ローン残債と新しく購入する不動産の住宅
ローンをまとめて融資をしてくれるローンが買い替えローンです。
上記のように新しい住宅への住み替えををサポートする為のローンで、各金融機関によって
規定の違いは多少ありますが残債が残ってしまう場合でも対応してくれる場合があります。
不動産売却及び購入に掛かる諸費用など、まとめて融資してくれます（勿論審査があります）
買い替えローンでは、抵当権の抹消に加え抵当権の新規設定と、物件の売却・購入を円滑に
行なう必要がありタイミングが重要です。
物件を売却したのに抵当権の処理が遅れたがゆえに、売り主の債務不履行となってしまう事
も有り得ますので、金融機関や不動産業者との連携や事前の調整が必要になります。
売りが先か？買いが先か？
現在の住宅の売却を先に行なうか、新しい住宅を先に買うか で状況は大きく変わります。
資金的に余裕がある場合は先に買ってしまったり、Ｗローンでも大丈夫でしょうが・・・
基本は「売りが先行」です。
中古住宅の価格について先行き不透明な状況ですと、売却後の手元に残るお金が確定して
から、新しい住宅を買う方法の方が、今後の資金計画にも狂いが出ないので安全ですし、
慌てて売却を行なう必要もありませんから、納得がいく価格で売却が出来る可能性もでてきます。
デメリットとしては売却確定後、引渡しまでに買い替え物件を探さなければなりません・・・
逆に「買いが先行」となれば、新しい住宅の取得日までに現在の住宅が売れないと、ローンを
二重に背負ってしまうパターンが考えられるますし、資金計画も立てづらいです。
しかし現在の住居の明け渡し時期を気にしないでじっくり新居をさがせるのはメリットです・・・
どちらにしてもリスクがあることは覚悟せねばなりません。
買替特約などでリスク軽減できますが特約を付記するにも物件が新築で売り主が不動産会社
であれば可能性はありますが、売り主が個人で中古だった場合には、契約条項のすり合わせ
時に拒否されることが大半です。
買い替えのポイントは「タイミング」と、どうやって「かしこく売るのか？」・・・なのですが
当然ローンですから審査が前提です。ご年収や勤続年数など金融機関によって基準も異なります。
まずはご相談ください。
神戸市垂水区中古マンション「リブコートオリジン」の物件詳細はこちら
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こうべリノベーション<株式会社谷工務店>
〒651-2113 神戸市西区伊川谷町有瀬1456-3
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