2014/11
08
土曜日
【垂水区】99.95㎡！4ＬＤＫ！東南角部屋！！おすすめ中古マンション「ジェームス山ヒルズ3番館」
2280万 ＪＲ垂水駅 バス11分徒歩4分 築18年
ＳＲＣ16階建2階部分 専有面積99.95㎡ 4ＬＤＫ
専有面積99.95㎡の広々4ＬＤＫ！！
リビング約19帖でひろびろ～♪
東南角部屋で日当たり・通風ともに良好！！
敷地内駐車場空き有り☆10000円～14000円☆
買い替えローン
新居へ住み替えたいけどローンが残っている・・・
ご自宅の売却額でローンが完済できない・・・
通常は抵当権を抹消しないとご自宅を売却できません
売却する為には、ローン設定時の抵当権の解除が必要です
残債の抹消にあたり、不足分に自己資金をあてる事ができれば
問題ないのですが、実際そう簡単ではありません。
売却価格を超える差額分も併せて借入する手段が買い替えローンです。
まずは、売り出して買主を見つける（売り先行型）
金融機関毎の条件によってまちまちですが、買い替えローンは売却が
決まって資金確定しないと取り扱えない場合や金利優遇がおこなわれにくいなど
不測の事態も考えられ（買い先行型）では不利にはたらくケースがあります。
買い替えなら購入が先か？売却が先か？（買い先行型）（売り先行型） ⇔2014/10/3のブログ参照
買い先行型じゃないと不安・・・という方でも残債が残る方はある程度、同時期に
売りと買いを進めていかねばなりません。
出来るだけ高く売却する方法を追求しましょう
残債がいくらなのか？現在の年齢は？年収は？担保物件は？共有名義が可能か？
その他借入があるのかないのか？など審査基準の確認も重要となりますが、
まずは建築士による建物調査、それから売却査定をし、出来るだけ高く売却できる
可能性を探りましょう。
売出価格が決まればそれに伴い諸費用なども明確になりますので資金計画もある
程度イメージしやすくなります。
契約時の条件交渉で解消する
購入物件が決まらないと仮住まいをする必要がでてくるのでは？・・・と
不安に思われるかもしれませんが契約時に引渡猶予をもうけることで賃貸への
一時的な住み替えも避けられますし買替特約を付帯させられれば、万が一融資
が滞っても安心です。契約時の相手方との条件交渉次第でデメリットはクリアされます。
資金状況の正しい把握が不可欠です
残ったローンと新規に購入する住宅ローンをあわせて借り入れする
買い替えローンですが、メリットデメリットがあります。
売却損を控除できる税制優遇を最大限利用する為にも購入物件はなるべく
資産価値の高い物件を選択しこの機に、現在の低金利に借り換えましょう。
もちろん最善策は残債を一括返済できる金額での売却ですので
出来るだけご希望金額で売却することを目指しましょう。
手残り金額などご自身の資金状況を正しく把握することが大切です。
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