2014/07
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金曜日
【神戸市西区】大型カーポートあり！おすすめ中古戸建「西区玉津町高津橋」
フラット３５とは住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）による
長期固定金利の住宅ローンの商品です。
民間の金融機関と提携して商品提供をしているので金融機関に
よって金利なども異なります。
フラット３５を利用するためにはいくつかの条件がありますが
機構が定める技術基準に適合している事を証明する適合証明書
の交付を受けることがまず必要となります。
検査機関または適合証明技術者から交付された適合証明書を
金融機関に提出しないと資金を受け取ることができないからです。
「フラット３５」Sという、借入れ当初から５年間（もしくは１０年間）
の間、金利を更に引き下げてくれる商品もあります。
ただし、フラット３５Sを利用するためにはフラット３５の技術基準に
加えてフラット３５Sの技術基準に適合する必要がでてきますので
購入する物件によっては利用できないケースもございます。
フラット３５を利用する上で、注意しなければいけない点もございます。
１、団体信用生命保険に別途加入しなければならない。
２、審査や融資実行までの期間が長い。
３、金利が決まるのは申込時では無く、融資実行月の金利となる。
４、金利が変わらない代わりに一般的な住宅ローンよりも金利が
やや高めに設定されている
返済計画が分かり易いので安心した返済プランを考えたい人や
将来の変動金利が、今の固定金利より上がると思っている方は
お勧めだと思います。
また、リーセルバリュー（将来の資産価値）を優先させた物件選びを
お考えであればフラット３５自体を使う・使わないは別として
適合している物件、を優先して選択なされるのがベストだと思います。
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